Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

148000 €148.000 €

624 €/m²

7,5 Zimmer  •  237,1 m²  •  370 m² Grundstück

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Krempe (25361)

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Dieses Zweifamilienhaus im beschaulichen Krempe, dessen Baujahr um 1900 und Anbau von 1950 geschätzt wird, steckt voller Potenzial, das es zu entdecken gilt!

Die renovierte Haupteinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 123 m² Wohnfläche. Großzügiges Wohnen zu ebener Erde ist hier bestens möglich! Elektrik, Küche, Bäder, Bodenbeläge sowie die Grundrissgestaltung wurden in den letzten Jahren bereits erneuert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Dennoch sind noch einige Feuchtigkeitsprobleme (aufsteigende Feuchtigkeit) in den Zimmern und im Treppenaufgang zu beheben.

Die andere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss (Hobbyfläche) und ist ca. 114 m² groß. Drei Zimmer, ein Duschbad, die erneuerte Küche und zwei weitere Hobbyräume im Dachgeschoss bieten ausreichend Freiräume. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 25 m² in sonniger Ausrichtung lädt zu erholsamen Stunden ein!

Von der Straße aus nicht zu erahnen, verbirgt sich hinter dem Haus ein großer Garten mit kleiner Rasenfläche und Bepflanzung. Im beheizten Wintergarten kann man schon die ersten Sonnenstrahlen genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Überdachung am Ende des Grundstücks, die als Terrasse oder Carport genutzt werden kann.

Sonstiges - aufsteigende Feuchtigkeit einigen Zimmern im Erdgeschoss
- Hauschwamm (Serupla lacrymans) im Treppenaufgang zum Obergeschoss (siehe Foto)
- Neue Heizungsanlage aus 2021 ist im Energieausweis nicht berücksichtigt

Im Grundbuch Abt. II ist ein Sanierungsvermerk der Stadt Krempe eingetragen. Die Sanierungssatzung ist unter dem folgenden Download zu finden.
https://www.krempe.de/seite/559464/sanierungssatzung-altstadt-in-krempe.html


Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 0.14 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung