Interessantes und Rendite starkes Investment - absolute TOP Lage!
Dieses ca. 1716 erbaute Altstadtgebäude liegt auf ca. 374 m² Grundstücksfläche (ca. 200 m² Garten-/Innenhoffläche) und gliedert sich in vier nutzbare Bereiche. Im vorderen Bereich zur Straße befinden sich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten mit insgesamt 68 m² (43 m² + 25 m²). Zusätzlich stehen zwei vermietete Wohneinheiten im Vorder- und Hinterhaus zur Verfügung:
Vorderhaus: ca. 125 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) Hinterhaus: ca. 102 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) Weitere Räume: ca. 20 m² Keller, Abstellräume und Werkstatt. Alle Anteile (Gewerbe + Wohnungen) sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahres Netto Kaltmiete von 52.920€. Die NK werden pauschal berechnet.
Warum dieses Objekt für Kapitalanleger attraktiv ist:
- Bereits vorhandene Mieterträge mit direkter, kalkulierbarer Rendite
- Denkmalstatus bietet potenziell steuerliche
Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und Förderpotenzial
- Solider Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen reduziert Vermietungsrisiken
- Gute Infrastruktur in der Altstadt; zentrale Lage potenziert Wertsteigerungspotenzial
Besonderheiten und Chancen:
- Einfache Erweiterungs- oder Modernisierungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Eigentums- und Nutzungsstruktur
- Potenzial zur Optimierung der Nebenkostenstruktur oder Anpassung der Mieten entsprechend dem Markt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
374 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa
- Wärmeversorgung: Gasetagenheizungen
- Fenster: doppelt verglast
- Bodenbeläge: Laminat
- Historische Eingangstür zur Straße denkmalgeschützt
- Energieausweis vorhanden
- Ensembleschutz für das Gebäude
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1716
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Lage
Bad Homburg, Bad Homburg vor der Höhe (61348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt äußerst zentral gelegen in der historischen Altstadt von Bad Homburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Drogerien, aber auch weitere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten sowie historische Parks runden die hervorragende Lage ab.
Bad Homburg ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises und liegt in der Metropolregion Frankfurt.
Der Ort ist bekannt als Kur- und Kongressort. Das südlich gelegene Frankfurt am Main ist ca. km entfernt und in unter einer halben Stunde mit dem Auto oder ca. entfernt und in unter einer halben Stunde mit dem Auto oder ca. 20 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,95% inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt.
