Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

2.637 €/m²

5 Zimmer  •  108,1 m²  •  882 m² Grundstück

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Reichenbach, Lautertal (Odenwald) (64686)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage befindet sich in idyllischer Lage im Odenwald und vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt richtet sich gezielt an Menschen mit Visionen, Tatendrang und dem Wunsch, sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Das ursprünglich 1933 errichtete Wohnhaus wurde 1960 durch einen Anbau erweitert und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen Dachboden. Das großzügige 882 m² große Grundstück stellt eines der absoluten Highlights der Immobilie dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung von Haus und Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell die Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer sowie eine zweite, ursprünglich vorgesehene Küche, die sich ideal zur Umgestaltung in ein großzügiges, modernes Badezimmer anbietet. Durch gezielte Grundrissanpassungen lässt sich das Haus in einen zeitgemäßen, modernen Wohnstil überführen, bei dem der Charakter des Bestands mit heutigen Wohnansprüchen harmonisch verbunden wird.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, jedoch wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Investitionen vorgenommen, die eine solide Basis für die Weiterentwicklung schaffen. So wurden die Fenster teilweise 1989 und teilweise 2015 erneuert und mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung sowie neuen Rollläden ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015. Zudem wurden 2025 sowohl die Frischwasserzuleitung von der Straße bis zum Zähler als auch die Leitungen von der Sickergrube bis in die Kanalisation teilweise erneuert. Das Dach stammt aus den 1990er-Jahren.

Ein weiteres besonderes Highlight stellt das separate Nebengebäude dar. Dieses bietet reichlich Platz und vielseitigen Spielraum, um unterschiedlichste Nutzungsideen zu verwirklichen - sei es für handwerkliche oder kreative Hobbys, als Werkstatt, Atelier oder perspektivisch auch zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). In Kombination mit dem weitläufigen Grundstück eröffnet sich zudem die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - von einer großzügigen Terrasse bis hin zu einer individuellen Terrassenlandschaft oder einem liebevoll angelegten Garten.

Das Haus steht leer und kann somit sofort übernommen und nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden. Wer den Charme eines Altbaus erkennt und Freude daran hat, Bestehendes neu zu denken, findet hier eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial, um ein echtes Zuhause mit Persönlichkeit zu schaffen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen