Wohnen mit Ruhe & Licht - gepflegte Eigentumswohnung mit Wintergarten in Top-Lage von Köln
Diese gepflegte Etagenwohnung vereint ruhiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Lage - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein angenehmes, helles Wohnambiente.
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar (nicht barrierefrei). Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und führt in den zum Wintergarten umgebauten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum deutlich und sorgt ganzjährig für eine helle, freundliche Atmosphäre - ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten.
Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche rundet das harmonische Raumkonzept ab.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die rückwärtige Ausrichtung sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - fernab vom Straßenlärm. Ein weiterer Vorteil ist die bestehende Vermietung, die eine sofortige Nutzung als Kapitalanlage ermöglicht.
Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage von Köln
Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage am Bonner Wall und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Sie ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 943 €, was einer Jahresnettomiete von 11.316 € entspricht.
Auf Basis des Kaufpreises von 329.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,44 %, die für diese zentrale Kölner Lage als äußerst marktgerecht gilt. Durch den gezielten Einsatz von Fremdkapital lässt sich zudem eine attraktive Eigenkapitalrendite von rund 11,5 % p. a. erzielen (bei 20 % Eigenkapital zzgl. Kaufnebenkosten, vor Kosten und Steuern).
Dank der hohen Nachfrage, der sehr guten Vermietbarkeit sowie der wertstabilen Mikrolage bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, geringem Leerstandsrisiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.
Fazit
Mit einem Kaufpreis von 329.000 €, einer bestehenden Vermietung und der Top-Lage am Bonner Wall stellt diese Wohnung eine nachhaltige und wertstabile Investition dar. Die Energieeffizienzklasse D rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Veranda
- Etagenwohnung mit 74m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Baujahr 1972 - Energieeffizienzklasse D - Wintergarten statt Balkon - Aufzug vorhanden, nicht barrierefrei erreichbar - Wohnung in ruhiger Lage, nach hinten ausgerichtet - 2. Etage - Wohnung vermietet - Umfassende Erneuerungen in den letzten Jahren - Kaufpreis 329.000 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.439,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
357.064 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
28.064 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (0,03%)
99 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bonner Wall 3, Neustadt-Süd, Köln (50677)
Die Immobilie am Bonner Wall 3 in Köln bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tram-Station Bonner Wall ist nur ca. 50 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der nächstgelegene Flughafen Köln/Bonn ist ca. 15 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Supermärkte, darunter ein ALDI Süd in ca. 430 Metern Entfernung und ein REWE City in ca. 500 Metern. Diese Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine optimale Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die IB Hochschule für Gesundheit und Soziales ist nur ca. 520 Meter entfernt, was die Attraktivität der Lage für Studierende erhöht.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Die Hautärzte Köln Süd sind in ca. 430 Metern erreichbar, und das St. Antonius Krankenhaus ist ca. 790 Meter entfernt. Diese Einrichtungen bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der direkten Umgebung.
Zusammengefasst bietet die Immobilie am Bonner Wall 3 eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die Wohnung ist Teil einer geordneten und handlungsfähigen Wohnungseigentümergemeinschaft. Nach einem kürzlich erfolgten Verwalterwechsel ist die Verwaltung neu strukturiert und zukunftsorientiert aufgestellt. Der aktuelle Wirtschaftsplan weist ein stabiles Hausgeld aus, das sowohl die laufenden Bewirtschaftungskosten als auch eine planmäßige Rücklagenzuführung umfasst. Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 405 €, inklusive Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 29,50 € pro Monat. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 106.861 €, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beträgt ca. 3.790 €.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, modernisiert: in den letzten 10 Jahren wurde die Wohnung komplett saniert inkl. Fenstern.
