Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 470.000 € 3 Zimmer 102,3 m² 2. Geschoss Gaarden-Ost Kiel 24143

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
470000 €
4.595 €/m²
3 Zimmer • 102,3 m² • 2. Geschoss

Sehr Attraktive 3-Zimmer-Neubawohung mit Süd-Balkon

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer- Neubauwohnung im 2.Obergeschoss eines modernen Wohn/Geschäftshaus in exklusiver Lage. Die Wohnung mit ca.102,29 m² Wohnfläche. Durch eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Ein Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen.
Die 3-Zimmer-Naubauwohung hat ca.102,29 qm die sich wie folgt aufteilen:
Diele, Garderobe.
Kind/Gäste/Arbeitszimmer, Zugang auf den Balkon.
Schlafzimmer, Bodentiefe Verglasung, Zugang auf den Balkon.
Großer offener Wohn/ Essbereich, Bodentiefe Verglasung, Zugang auf den Süd-Balkon.
Badezimmer, Bodengleiche Dusche, echt Gals Duschabtrennung, Waschtisch, Spiegel, Toilette.

Grundriss kann gerne noch verändert werden ohne Mehrkosten.

Merkmale

Bezug: 2028
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

4.594,78 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

509.950 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

39.950 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gaarden-Ost, Kiel (24143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LUV Kiel Baufeld XIII
Willkommen im Projekt LUV Kiel am Willy-Brandt-Ufer, einem einzigartigen Wohnensemble in welchem 109 Eigentumswohnungen errichtet werden.
Diese Eigentumswohnungen bieten Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis entlang der Wasserpromenade und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Hauseingänge A,C,D,E erhalten eine Dachterrasse die der Gemeinschaft gehört und somit können alle Hausbewohner den spektakulären Wasserblick genießen.
Das Projekt umfasst die Baufelder XIII und XV, die eine Wohnfläche von ca. 22.480 Quadratmetern sowie eine Tiefgarage bieten. Baufeld XIII ist 7-Geschossig, während Baufeld XV 11 Geschosse umfasst. Jeder Baukörper verfügt über fünf Eingänge, die einen direkten Zugang zur Tiefgarage ermöglichen. Zudem entsteht ca. 3.600 Quadratmeter Gewerbefläche, aufgeteilt auf die Baukörper, die sich ideal für Büros, Praxen, Einzelhandel und Gastronomie eignen und somit die Attraktivität und Vielfältigkeit dieses Projekts weiter erhöhen.
Ausstattung und Ausbau
Die Gebäude sind nach dem KfW-55 Standard energieeffizient gestaltet und mit hochwertigem Klinkermauerwerk erstellt. In jedem Gebäude befinden sich Personenaufzüge, die alle Etagen bequem erreichbar machen. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Fernwärmesystem. Für Ihre Sicherheit ist eine Videosprechanlage installiert. Die Tiefgarage bietet nicht nur ausreichend Parkplätze für Autos, sondern auch Stellplätze für Fahrräder. Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. 70 Wohneinheiten sind barrierefrei gestaltet, um maximalen Komfort und Zugänglichkeit zu gewährleisten.
Es entsteht ein Quartier zum Wohnen und Arbeiten mit maritimem Flair und direktem Anschluss an die Kieler Innenstadt. Das Hochhauscenter am Germaniahafen; Bürogebäude der Deutschen Telekom und BARMER Krankenkasse, die Germania-Arkaden, sowie der Hörn Campus (u.a. SAT1 und Universitätsklinikum) sind bereits fertiggestellt. Zukünftig werden gastronomische, soziale und kulturelle Angebote zur Entwicklung des Umfelds beitragen und die Aufenthaltsqualität deutlich aufwerten. Am bereits fertiggestellten Willy-Brandt-Ufer, der Flaniermeile entlang der Hörn, entsteht mit dem LUV Kiel ein markantes Gebäudeensemble mit moderner Architektur.

Weitere Informationen

Auszug aus der Baubeschreibung Fliesenbelag Boden Bäder & WC-Format ca. 60 x 120 cm verschiedene Muster.
Bodenbelag Echtholzparkett, Landhausdiele verschiedene Muster.
Hamburger Sockelleisten oder gradlinige Sockelleisten mind. 5cm hoch verschiedene Muster.
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung.
Energieeffizienz KfW 55 EnEV 2016 mit Fernwärme.
Badezimmer Walk -in Dusche (Bodengleich ohne Schwelle) mit echt Glas Duschabtrennung nach Wahl.
Badeheizkörper, Waschtisch mit Einhebelmischbatterie, Spiegel im Bereich des Waschtisches. WC-Anlage, Porzellan wandhängend, WC Sitz Soft-Clos.
Zentrales Sicherheits-Schließsystem.
Alle Wohnungen erhalten eine erhalten Türsprechanlage mit Videofunktion.
Fenster Dreh-Kipp-Tür in Kunststoff, 3-fach verglast Schalldämmung.
Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner.
Balkone u. Terrassen mit Außensteckdosen und Außenbeleuchtung von innen schaltbar.
Bodentiefe Verglasung.
Alle Wohnungen werden über ein kompaktes Treppenhaus mit Aufzugsanlage erschlossen.
Weitere Details der Ausstattung entnehmen Sie unserer Bau/und Leistungsbeschreibung.
Außenanlagen:
Die Außenanlagen des Projekts sind mit Betonwerksteinen gestaltet und durch attraktive Heckenbepflanzungen ergänzt. Eine moderne LED-Bodenbeleuchtung sorgt für stimmungsvolle und sichere Wegebeleuchtung. Das Abfallsystem ist durch innovative Unterflursysteme organisiert, die eine saubere und platzsparende Entsorgung ermöglichen. Für Familien mit Kindern bietet ein privater Kinderspielplatz zwischen den Baufeldern zusätzlichen Wohnkomfort. Was Sie noch wissen sollten Tiefgarage jeder Stellplatz erhält einen Stromanschluss für eine Wallbox.
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage mit Ladestation für E- Bikes.
Stellplätze für Fahrräder mit Ladestation für E- Bikes.
Sie kaufen direkt vom Bauunternehmer und Eigentümer.
Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden ab € 30.000,- Euro.
Personenaufzug.
Glasfaser.
Wasseränthärtungsanlage.
Keine Maklerprovision.

Samstags sind wir für eine persönliche Bauberatung in unserem Beratungscontainer auf dem Baufeld.

Bitte mit vorheriger Terminabsprache.
Danke für Ihr Verständnis. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Storch Projekt GmbH

Gänsemarkt 44, 20354 Hamburg-Mitte

Partnerschaft

Herr Hans-Peter BollDein Kontakt

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Online-ID: 26U2GNXHJAY2

Referenznummer: BFXIIIWE33