Ideal für die Familie - individuelles Reihenhaus in ruhiger Lage von Russee
Dieses solide Rotstein-Mittelhaus steht angenehm ruhig an einer Stichstraße und bietet auf gut 110 m² Wohn-/Nutzfläche ideale Wohnbedingungen für eine Familie. Zur Verfügung stehen: ein offener, 43 m² großer Koch-/Ess- und Wohnbereich mit vorgelagerter Westterrasse, 3,5 weitere Zimmer in Größen von ca. 15, 13, 12 und 4 m² (das 13m²-Zimmer hat eine Grundfläche von ca. 25 (!) m²), Windfang mit Garderobe, praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m² Nutzfläche) sowie Gäste-WC und Wannenbad/WC. Der gesamte Erdgeschossfußboden ist einheitlich hell gefliest. Hervorzuheben ist der vergleichsweise sehr gute Energieverbrauchswert (EK: A, 37,3 kWh/(m²*a).
Ein PKW-Stellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz im geschützten Innenbereich "um die Ecke" gehört zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Dort befindet sich auch ein großer Spielplatz.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
189 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
- massive, zweischalige Bauweise mit Rotsteinmauerwerk (inkl. 5,5 cm Luftschicht und 5 cm Wärmedämmung - gemäß Baubeschreibung) - vergleichsweise sehr guter Energieverbrauchswert (EK: A, 37,3 kWh/(m²*a). - Satteldach mit Pfanneneindeckung (inkl. 13 cm Wärmedämmung - gemäß Baubeschreibung) , eingangsseitig tw. als Schleppdach - nicht unterkellert - Gaszentralheizung-/Warmwasserversorgung (Anlage von 2011) - isolierverglaste Holzfenster (1985) bzw. Kunststoff-Iso-Dachflächenfenster (2012), das Dachflächenfenster im Erdgeschossigen HWR in Holz-Iso-Ausführung - Terrassentür-/Fensterelement mit elektrischem Außenrollladen - offener 43 m² Wohn-/Ess-/Küchenbereich zzgl. 3,5 Zimmer - Einbauküche (1985) - Vollbad/WC (1985) - Gäste-WC (1985) - Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 6 m² Nutzfläche) - Studiozimmer in der 2. Dachgeschossebene mit praktischen Abseiten - West-Terrasse (ca. 10 m² Grundfläche) mit Markise und "Mini"-Garten - Holzschuppen ins Haus integriert (Vorgarten) - PKW-Stellplatz auf Gemeinschaftsanlage "um die Ecke"
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1985
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.205,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Russee, Kiel (24111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht im "Berliner Viertel" von Russee - einer beliebter Wohnlage im verkehrstechnisch bestens angebundenen Kieler Süd-Westen, einerseits mit sehr schneller Erreichbarkeit der Ausfallstraßen und Autobahnzufahrten zur A7/ 210/215 und andererseits mit viel Natur drumherum. So beginnt z. B. die weitläufige Wand- und Grünfläche rund um die Strucksdieksau bis zum Tiergehege Uhlenkrog nur etwa 1.000 Meter vom Haus entfernt.
Die sehr gute Infrastruktur von Russee/Hassee kommt Ihnen auch bei diesem Objekt zugute. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten/Einrichtungen für den täglichen Bedarf (u. a. Bäcker, Fleischerei, Apotheke, Ärzte, Bank, Sparkasse, Supermärkte) befinden sich im Umkreis von rd. 400 bzw. 1.400 Metern und die Kieler City liegt nur gut 4 km (Luftlinie) entfernt. Zudem liegen REWE- Center/Decathlon und CITTI-Park nur gut 2 km (Luftlinie) entfernt. Und neuerdings gelangen Sie über die naheliegende Veloroute 10 mit dem Fahrrad ampel- und autofrei auf bestens präparierter Fahrbahn in nur wenigen Minuten vorbei an der Universität bis zum Holstein-Stadion (Kiel-Nord/Wik).
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
