BEL MAIN! Topmoderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia ab April 26! UNBEFRISTET!
_BEL MAIN! Topmoderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia ab April 26! UNBEFRISTET!_
Zur unbefristeten Vermietung gelangt im 2.Liftstock eines modernen Hauses (BJ 2021) ab April 26 eine _moderne_, _zentral gelegene und ca. 65,11 m² große 2-Zimmer Wohnung mit einem ca. 8,45 m² großen Balkon/Loggia in den_ _Bel & Main Residences_ in 1100 Wien.
Exklusives Wohnen mitten im Grünen ist hier garantiert, ideal gelegen _Nähe Schloss Belvedere, dem Hauptbahnhof, angrenzend an den 3. und 4. Bezirk sowie in Gehweite zum Zentrum. _
Die Wohnung ist noch bis Ende März vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter gerne ab sofort möglich. Das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon/Loggia
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Walk-In Dusche
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* _Fitnessraum sowie Gemeinschaftsraum mit Küche im Haus zur kostenlosen Nutzung_
* _Digitaler Concierge_
* Repräsentatives Entree
* Hauseigene SAT-Anlage
* Tiefgarage mit E-Parkplätzen
* Extragrosser Lift
_* Inhouse Paketstation_
_* Waschsalon und Wäscheservice_
* Kellerabteil: JA
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 234,- brutto/p.M.)
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.250,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 159,62 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 45,73 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 14,07 (zzgl. 10% USt)
Kühlung dzt. netto: € 31,66 (zzgl. 10% USt)
_Gesamtmietzins inkl. Nebenkosten und USt: € __1.655,76 (WARMMIETE)_
Kaution: 3 BMM (€ 4.967,28)
Provisionsfrei für den Mieter
Vertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird)
Bezug: 1.April 2026
Mietvertrag: Unbefristet
_Lage/Infrastruktur_
Perfekte Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
_Öffentliche Anbindung_
U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz)
S-Bahnen: S1, S2, S3, S60, S80
Buslinien: 13A, 69A, Regionalbusse
Straßenbahnlinien: D, O, 18
Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt am Hauptbahnhof
Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A23 über die B221 "Gürtel") & gut ausgebaute Radwege
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
