Bungalow auf gepflegtem Eckgrundstück - Ihr Platz an der Sonne Ostfrieslands
In einer schönen Wohnlage des idyllischen Warfendorfs Rysum befindet sich dieser im Jahr 1984 massiv erbaute Bungalow. Auf einem ca. 652 m² großen, sehr gepflegten Eckgrundstück bietet diese Immobilie die ideale Gelegenheit für barrierearmes Wohnen auf einer Ebene, nur einen kurzen Spaziergang vom Deich entfernt.
Das Herzstück des Hauses ist das einladende Wohnzimmer, das direkt an den ca. 16 m² großen Wintergarten grenzt. Dieser helle Raum erweitert die Wohnfläche auf charmante Weise und bietet einen entspannten Blick in den eigenen Garten. Die Aufteilung der ca. 84 m² Wohnfläche ist durchdacht und funktional: Die praktisch eingerichtete Küche verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.
Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung - ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Büro -, die flexibel genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Auch energetisch wurde investiert: Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2021 modernisiert.
Der Außenbereich besticht durch das gepflegte Eckgrundstück, das viel Platz zur Entspannung bietet und einen unverbaubaren Blick in Richtung Deich ermöglicht. Eine massiv erbaute Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet sicheren Platz für Ihren Pkw sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Dieser Bungalow vereint eine solide Bauweise mit einer besonderen Lage an der Nordseeküste - ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Funktionalität in Ostfriesland suchen.
Merkmale
652 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.490 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rysum, Krummhörn / Rysum (26736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rysum, einem der besterhaltenen und charmantesten Rundwarfendörfer der Krummhörn. Rysum besticht durch seinen historischen Kern, die markante Rysumer Mühle und die weltberühmte Orgel in der Dorfkirche. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und der typisch ostfriesischen Ruhe.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Nordsee: Vom Grundstück aus genießen Sie einen freien Blick zum Deich, der nur wenige hundert Meter entfernt liegt. Die weite Marschlandschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren an der frischen Meeresluft ein. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen dörflicher Idylle und der Nähe zur Küste.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das benachbarte Fischerdorf Greetsiel mit seinen historischen Krabbenkuttern und vielfältiger Gastronomie ist schnell erreicht. Zudem bietet die nahegelegene Seehafenstadt Emden (ca. 15 Autominuten entfernt) alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, inklusive umfangreicher Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und kultureller Angebote. In Rysum selbst verbindet sich traditionelle Lebensart mit einer hohen Lebensqualität direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 24,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
