Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1495000 €1.495.000 €
4.384 €/m²
341 m² • 111 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone in Waldshut
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahre 1840 ( nicht urkundlich belegt) in Bruchsteinmauerwerk erstellt, befindet sich direkt in der Einkaufspassage von Waldshut und steht auf ca. 111m² Grundstück. Das Gebäude wurde fortwährend beginnend ab ca. 1970 bis zuletzt ca. 2015 Modernisierung- und Renovierungsarbeiten unterzogen und präsentiert sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand.Gemäß Auskunft von dort erfolgte im Jahr 1970 eine Dachneueindeckung, sowie in den Jahren 1979/ 1980 weitere umfassende Umbaumaßnahmen in Gestalt einer weitgehenden Kernsanierung nebst Einbau eines Personenaufzugs bis zum 5. OG im Jahre 1995 und unmittelbar danach erfolgte der Umbau der Räumlichkeiten im 1. OG zu Werkstatt, Sozialräumen und einem Warenlager. 2008 wurde das EG und 1. OG zusammen mit dem EG des Nachbarhauses Kaiserstraße 52 vom späteren Mieter Fielmann kernsaniert. Im Jahre 2012 erfolgte vom selben Mieter ein Umbau des 2.OG und anschließend auch dort eine gewerbliche Nutzung, die bis heute andauert. Im Bereich der Wohnung im 3. OG sind als letzte erfolgte Investitionen die Erneuerung der Bad/ Toilettenräume erfolgt. Im 4. OG wurden etwa um das Jahr 2015 Parkettböden verlegt, sowie das Bad/Toilette entkernt. Die Baumaßnahmen wurden bislang nicht abgeschlossen. Bad/Toilette befinden sich dort noch im Rohbauzustand. Beheizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas- Etagenheizung. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 55.884,-€ zzgl. Nebenkosten inklusiv zwei Garagenmieten, wobei die leer stehenden Wohnungen die Mieteinnahmen zusätzlich erhöhen werden und somit wirtschaftliches Potential gegeben ist. Insoweit für die Wohnungen ca. 9,-€/m² kalt erzielt würde und zusätzlich hinzugerechnet werden, so ergäbe es eine möglich zu erzielende Jahreskaltmieteinnahme von ca. 70.284,-€ Hinweis: Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz gemäß §2 DSchG!
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
111 m² Grundstück
voll erschlossen
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze
- Bodenbeläge als Fliesen- Parkett- und Teppichboden verlegt, - Fenster als Holzisolierfenster eingebaut, - Gas-Etagenheizung, - Personenlift, - Zwei Garagenstellplätze,
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1840
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
4.384,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.284,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.884,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.653.021 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
158.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium), 4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 133,00 m², Gesamtfläche: 341,00 m², vermietbare Fläche: 341,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2015
