Wohnung zum Kauf - Erstbezug 799.000 € 3 Zimmer 82,9 m² EG Wien 1160

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
799000 €
9.633 €/m²
3 Zimmer • 82,9 m² • EG

Dachgeschoß-Traum mit Terrasse - Exklusive Wohnung zu kaufen in 1160 Wien

Kurzbeschreibung 127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg
Fertigstellung 2028 Objekt 127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg
Fertigstellung 2028

83 m² Wohnung im Dachgeschoß mit 25 m² Terrasse

Lichtdurchfluteter 31 m² Wohnraum mit Eck-Terrasse
Das Apartment verfügt über einen praktischen Home-Office-Bereich, optional kann dieser mit dem anschließenden Raum zu einem ca. 20 m² großen Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse verbunden werden.

Hier finden Sie zeitgemäßer n Wohnkomfort und nachhaltige Energieversorgung.

Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs

Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden.

Kaufpreise der Wohnungen ab € 235.000 für Eigennutzer.

Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und
€ 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger.

Merkmale

Bezug: 2028 Fertigstellung
Dachgeschoss, Erdgeschoss
offene Küche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Tiefgarage

Nachhaltige Energieversorgung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat)
- Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten
- PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen

Ausstattungsdetails
- Beschattung durch elektrische Raffstores
- 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre
- Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß
- Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik
- Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen
- Handtuchheizkörper im Bad elektrisch
- Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta
- Einlagerungsräume im Untergeschoß
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Allgemeingarten
- Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

9.633,47 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. inkl. MwSt.
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Lage

Wien (1160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In begehrter Lage in Ottakring

Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus.

Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Öffentliche Anbindung
- Autobuslinien 46A und 46B
- Straßenbahnlinien 2, 10, 44
- Busverbindung zu U3 und S45
- Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring
- U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring

Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Fahrradraum, Freifläche: 25,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,30 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Bankgasse 1, 1010 Wien

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AMMZNK3K2W

Referenznummer: 109261314/10