Haus zum Kauf 295.000 € 5 Zimmer 103 m² 95 m² Grundstück Altstadt Lüneburg 21335

Haus zum Kauf
295000 €
2.864 €/m²
5 Zimmer • 103 m² • 95 m² Grundstück

Kleines Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Toplage von Lüneburg.

Das hier angebotene denkmalgeschützte Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine ca. 65 m² große Gewerbefläche mit Schaufenster und einem Gäste-WC im Innenhof.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung auf ca. 103 m² Wohnfläche.
Zusätzlich können Sie vom Spitzboden über einen Austritt auf eine kleine Dachterrasse gelangen.
Aktuell werden die Räumlichkeiten für Bürozwecke verwendet.

Bekannterweise wurde diese Immobilie in den vergangenen Jahrzehnten als Friseursalon genutzt und ist daher eine beliebte Adresse für zukünftige Geschäftsideen.
Durch die direkte Innenstadtlage wird Ihnen eine hervorragende Sichtbarkeit geboten.

Die Immobilie wurde zuletzt ca. in den 70er/80er Jahren modernisiert und verfügt daher aktuell über einen gewissen Modernisierungsbedarf.

Gern stellen wir Ihnen darüber hinaus weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
95 m² Grundstück
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Die Highlights dieser Immobilie:

_Hervorragende Lage in der Lüneburger Innenstadt
_Spannende Kapitalanlage
_Ladenfläche ca. 65 qm
_ Wohnfläche ca. 103 qm (Ober- und Dachgeschoss)
_Teilkeller
_Denkmalschutz

Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Flur
Salon vorne
Salon Hinten
Innenhof mit Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur
Zimmer I
Küche mit angrenzendem HWR
Badezimmer
Zimmer II

Dachgeschoss:
Flur mit Zugang zum Spitzboden
Zimmer 1
Zimmer II (Durchgangszimmer)
Zimmer III

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1864
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.864,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Lüneburg (21335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in zentraler Lage im malerischen Lüneburg. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, ebenso Kindergärten, Grundschulen und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der alte "Stintmarkt", der Platz "am Sande" und viele weitere Sehenswürdigkeiten befinden sich dort ebenfalls. Viele Restaurants und Bars aller Art sind fußläufig zu erreichen und laden zu gemütlichen Abenden und kulinarischen Abenteuern mit Freunden ein.
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.

Nach Hamburg gelangen Sie ideal mit der Bahn oder auch über die in wenigen Minuten erreichbare A39. Hannover ist ca. 120 km entfernt und in ca. 1,5 Stunden sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 168,00 m², Ladenfläche: 65,00 m², Verkaufsfläche: 65,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 0.15

Weitere Services

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Über den Anbieter

DYBECK IMMOBILIEN Inh. Barbara DybeckMaklerbüro

Dorette-von-Stern-Str.12 b, 21337 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Carla ReffoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mavu5u

Referenznummer: 20082934

DYBECK IMMOBILIEN Inh. Barbara Dybeck

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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