Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

449000 €449.000 €

4.726 €/m²

5 Zimmer  •  95 m²  •  1. Geschoss

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Untermeitingen (86836)

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Diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in ruhiger Lage von Untermeitingen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet gemütliches Wohnambiente mit einer modernen, offenen Raumgestaltung.

Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der sonnige Balkon, ein eigener Gartenanteil sowie die inkludierte Garage + Stellplatz, eine Kombination, die man in dieser Form äußerst selten findet.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein stilvolles und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Ausstattung:

Wohn-/Essbereich & Küche:
- Großzügiger Wohnbereich (24 m²) mit viel Licht und direktem Zugang zum Balkon
- Gemütlicher echter Kamin - ideal für entspannte Abende
- Großer und heller Essbereich, direkt neben der Küche (15,63m²)
- Moderne Einbauküche (8,69 m²) mit allen wichtigen Geräten
- Balkon (5,23 m² / 2,61 m² anrechenbar) nach Osten
(Sonnenaufgang)

Schlafräume & Zusatzräume:
- Kinder-/Arbeitszimmer im 1. OG (8,88 m²)
- Zwei weitere Räume im Dachgeschoss: eins perfekt geeignet als
Schlafzimmer, das andere ideal als Büro- oder Kinderzimmer

Sanitäre Bereiche:
- Zwei vollwertige Bäder: eines im 1. Obergeschoss und eines im Dachgeschoss
- Beide Bäder ausgestattet mit WC und Dusche
- Badmodernisierung inkl. neuem WC, Waschtisch und
Fliesenlack (2023)

Technik & Komfort:
- Elektrische Velux-Rollläden an den Dachfenstern (Sonnenseite)
- Vinylboden im Dachgeschoss erneuert 2023
- Hochwertige Fliegengitter an vielen Fenstern
- Abstellraum in der Wohnung
- Großer, eigener Kellerraum
- Eigene Garage im Kaufpreis enthalten

Außenbereich:
- Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht, ideal für Entspannung, Grillen oder als Spielfläche für Kinder
- Sonniger Balkon mit Sicht auf den Sonnenaufgang

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wirtschaftliche Daten:
- Hausgeld ab 06/2025: 321 € / Monat
- Rücklagenstand der WEG vorhanden (nachweisbar)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2005)

Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 100,79 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1983
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
- Gültig bis: 13.09.2034

Sonstiges:
- Sofort bezugsfertig
- keine Maklerprovision
- keine Makleranfragen gewünscht!
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Verkauf "wie gesehen", inklusive Einbauküche

DG ohne offizielle Baugenehmigung ? nur relevant bei
Vermietung, nicht bei Selbstnutzung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert