Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.299.000 € 837,3 m² 458 m² Grundstück Gevelsberg 58285

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1299000 €
1.551 €/m²
837,3 m² • 458 m² Grundstück

Rendite-Highlight der Extraklasse - Einmalige Investment-Perle in Top-Lage | 8,38?% á Kaltmiete

Einmalige Gelegenheit - Top-Lage trifft vollvermietetes Rendite-Juwel zum Spitzenpreis!

Seltene Chancen wie diese kommen nur äußerst selten auf den Markt: Ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage, das sofortige Einnahmen liefert - und das zu einem Preis, der für diese Lage und Qualität schlicht außergewöhnlich ist. Auf 837 m² Gesamtfläche vereint das Objekt 579 m² Wohnfläche und 258 m² Gewerbefläche, verteilt auf einen attraktiven Mix aus Wohnungen und Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie besticht durch hochwertige Substanz und kontinuierliche Pflege. Zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre - darunter erneuerte Heizungen, moderne Elektroinstallationen, sanierte Bäder, gepflegte Bodenbeläge und Fassadenarbeiten - sorgen für einen wertbeständigen, gepflegten Eindruck. Gleichzeitig bietet das Objekt noch Optimierungspotenzial, das zusätzliche Erträge und Wertsteigerungen ermöglicht.

Die Top-Innenstadtlage garantiert maximale Nachfrage, perfekte Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus Lage, gepflegtem Zustand, sofortigem Cashflow und weiterem Potenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit, wie sie nur äußerst selten auf dem Markt zu finden ist.

Bereits heute liefert das Haus eine beeindruckende Rendite, die für ein Objekt dieser Qualität herausragend ist - und das ohne Berücksichtigung der zusätzlichen Optimierungsmöglichkeiten. Wer hier zugreift, sichert sich ein Investment, das sofortige Erträge liefert und gleichzeitig Raum für weiteres Wachstum bietet.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein einmaliges Rendite-Juwel, das vollvermietet, top gepflegt und sofort ertragreich ist und in Top-Lage die perfekte Kombination aus Sicherheit, Wertbeständigkeit und Potenzial bietet.

Merkmale

vermietet
458 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch durchdachte Modernisierungen und Renovierungen, die über die Jahre gezielt umgesetzt wurden, um den Wert des Objekts zu erhalten und zu steigern. Seit den 1990er-Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten funktional und optisch aufgewertet haben.

Dazu zählen unter anderem komplette Erneuerungen der Elektrik, aufgearbeitete Treppen, neue Türen, Bodenbeläge sowie modernisierte Eingangsbereiche und Hoftüren. Mehrere Wohnungen wurden umfassend modernisiert, einschließlich Bäder, Heizungen, Fußbodenbeläge, Grundrissänderungen und Kücheninstallationen.

Weitere Arbeiten umfassen die Dämmung und Verschieferung von Giebelwänden, neue Kellerfenster, die Erneuerung von Balkonen sowie die Modernisierung von Laden- und Gewerbeflächen. Auch die Wohnungen im Vorderhaus wurden gezielt renoviert: Heizungen, Bäder, Fenster, Bodenbeläge, Parkett, Fliesen und Elektrik wurden erneuert, wodurch attraktive, funktionale Einheiten entstanden.

Darüber hinaus wurden Treppenhäuser renoviert, Fassaden teilweise gedämmt, Vordächer erneuert, Kanäle saniert und Hofflächen modernisiert. 2019 erfolgte die Dachisolierung im Hinterhaus.

Dank dieser Maßnahmen vermittelt die Immobilie einen attraktiven, werterhaltenden Eindruck. Sie kombiniert beste Innenstadtlage, voll vermietete Flächen und umfangreiche Modernisierungen mit weiterem Optimierungspotenzial - eine Kombination, die das Objekt zu einem einmaligen Rendite-Juwel macht, das sofortige Erträge liefert und langfristig Wertstabilität bietet.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1299000 €

1.551,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 8,377
Nettorendite Soll in %: 9,08
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 117.981,36 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.827,74 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.455.789 €1

Kaufpreis

1.299.000 €

Kaufnebenkosten

156.789 €

Notarkosten (1,5%)

19.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

84.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.374 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gevelsberg (58285)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Die Immobilie befindet sich in der direkten Innenstadtlage von Gevelsberg, einer Stadt, die durch ihre hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und das Bergische Land besticht. Die Region zeichnet sich durch stabile wirtschaftliche Strukturen, gute Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität aus. Sowohl Pendler als auch ortsansässige Unternehmen profitieren von der zentralen Lage zwischen den Ballungsräumen Wuppertal, Hagen und Dortmund.

Mikrolage
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu allem, was die Innenstadt attraktiv macht: Geschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants, Banken und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Lage garantiert eine hohe Frequenz, sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnnutzung, und sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung bequem verfügbar, was die Erreichbarkeit zusätzlich erhöht.

Nanolage
Direkt am Standort profitieren die Mieter von einer attraktiven, sichtbaren Position innerhalb der Innenstadt, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten zu einer hochfrequentierten Adresse macht. Das Umfeld ist gepflegt und urban geprägt, mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und städtischer Infrastruktur. Diese Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit und guter Anbindung macht die Immobilie besonders interessant für sichere, langfristige Mieteinnahmen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 579,00 m², Gesamtfläche: 837,26 m², vermietbare Fläche: 837,26 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

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Über den Anbieter

Loosen & de Graaf Holding GmbHMaklerbüro

Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen

Partnerschaft

Herr Elvis DelicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nage58

Referenznummer: 5828501

Loosen & de Graaf Holding GmbH

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