Wohnung zum Kauf 429.000 € 3 Zimmer 104,9 m² 1. Geschoss Lengham Bad Birnbach 84364

Wohnung zum Kauf
429000 €
4.090 €/m²
3 Zimmer • 104,9 m² • 1. Geschoss

BAUSTELLE LÄUFT - WOHNEN IN VOLLENDUNG - NATUR PUR UND TOLLE ARCHITEKTUR - exkl. Wohnungen degr.AfA

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 Jahre in Folge ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100

MEHR INFOS UNTER www.wohnen-in-vollendung.de

Link zur 3D-Tour: https://tour.ogulo.com/5Kzq

OBJEKT MIT STIL

Mit einem besonderen Gespür für Eleganz und Perfektion entstehen in bester Naturlage, exklusive Eigentumswohnungen.

Ländlicher Flair trifft modernen Stil und bietet somit Wohnraum der Extraklasse.

LAGE, LAGE, LAGE - Sie residieren nahe dem Kurort Bad Birnbach direkt in idyllischer grüner Umgebung am Naherholungsgebiet. Das einladende Wanderwegenetz beginnt direkt vor ihrer Haustüre. Die freie Feld- u. Wiesenlandschaft lädt Sie zum entspannen ein.

Mehrmals am Tag bringt Sie der Birnbacher Badebus bequem in die Rottal-Terme oder zum Golfplatz Bella-Vista. Ohne Steigung können Sie diese auch unproblematisch zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen.

Die einzigartige Gestaltung und klare Formensprache sowie harmonisch aufeinander abgestimmte Details ergeben nicht einfach nur ein Gebäude, sondern schaffen Raum zum Leben.

Mit dem "Wohnpark am Wallnerhof" entstehen unterschiedlichste Wohnformen.

Aufgeteilt in einen angelehnten Vierseithof entstehen samt Nebengebäuden vier Häuser, jedes der Häuser verfügt über drei Etagen.

Insgesamt 30 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großen Gartenflächen von bis zu 250 m² bis.

Die Wohnflächen reichen von ca. 58 m² bis hin zu ca. 130 m².

Wählen Sie zwischen Einheiten mit Terrassen oder Balkonen.

Die Wohnungen werden über bequeme Personenaufzüge erschlossen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Kabelanschluss

Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit u. Wärme.

Hochwertige Materialien prägen die exklusiven Wohneinheiten und bieten höchsten Komfort.

Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über traumhafte Gartenanteile die weitläufige Ausblicke bieten.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der freie Blick ins Grüne tragen dazu bei, dass "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen.

Qualitätvolle Materialien und aufwendig gearbeitete Oberflächen erzeugen eine hohe Repräsentationskraft und fügen sich mit ganz einzigartigem Ambiente und Charme in das ländliche Bad ein.

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu:

- anspruchsvolle Architektur
- bequemer Personenaufzug
- ökologische Ziegel-Massivbauweise
- moderne, effiziente Luftwärmepumpe
- helle, große Räume
- größtenteils bodentiefe Fenster
- Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- hochwertige Fliesen- und Echtholz-Parkettböden
- modernes Bad-Design
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit schwellenlosen Duschen
- Sonnenschutzrollos
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- weitläufige Außenanlagen

- 40 großzügige Tiefgaragen KFZ-Stellplätze
- 21 KFZ-Außenstellplätze

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, dieses verfügt über einen Licht- und Stromanschluss an dem z.B. ihr geliebtes E-Bike geladen werden kann.

In der großzügigen Tiefgarage befindet sich auf Wunsch eine Steckdose.

- Fertigstellung der Wohnungen April 2026
- komplette Fertigstellung samt Außenanlagen Mai 2026

IHRE WOHNUNG GANZ INDIVIDUELL
Entscheiden Sie sich jetzt und passen Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung individuell Ihren ganz persönlichen Wünschen an (wenn realisierbar).

Wie auch immer Sie sich entscheiden - höchster Standard ist ihnen gewiss.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

4.090 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

275 €

Provision für Käufer

provisionsfrei zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

452.595 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

23.595 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.015 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lengham, Bad Birnbach (84364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Preise zu Haus 1:

Erdgeschoss:
WHG EG 01.01 3-Zimmer-Whg. mit 120,31 m² = 449.000 EUR
WHG EG 01.02 = VERKAUFT
WHG EG 01.03 3-Zimmer-Whg. mit 130,15 m² = 469.000 EUR

Obergeschoss:
WHG OG 01.04 = VERKAUFT
WHG OG 01.05 3-Zimmer-Whg. mit 82,05 m² = 322.000 EUR
WHG OG 01.06 = VERKAUFT

Dachgeschoss:
WHG DG 01.07 = VERKAUFT
WHG DG 01.08 = VERKAUFT

Preise zu Haus 2:

Erdgeschoss:
WHG EG 02.01 = VERKAUFT
WHG EG 02.02 = VERKAUFT

Obergeschoss:
WHG OG 02.03 = VERKAUFT
WHG OG 02.04 3-Zimmer-Whg. mit 104,89 m² = 429.000 EUR

Dachgeschoss:
WHG DG 02.05 = VERKAUFT
WHG DG 02.06 = VERKAUFT

Preise zu Haus 3:

Erdgeschoss:
WHG EG 03.01 3-Zimmer-Whg. mit 130,16 m² = 469.000 EUR
WHG EG 03.02 = VERKAUFT
WHG EG 03.03 3-Zimmer-Whg. mit 118,84 m² = 449.000 EUR

Obergeschoss:
WHG OG 03.04 3-Zimmer-Whg. mit 109,11 m² = 449.000 EUR
WHG OG 03.05 = VERKAUFT
WHG OG 03.06 = VERKAUFT

Dachgeschoss:
WHG DG 03.07 = VERKAUFT
WHG DG 03.08 = VERKAUFT

Preise zu Haus 4:

Erdgeschoss:
WHG EG 04.01 3-Zimmer-Whg. mit 130,16 m² = 469.000 EUR
WHG EG 04.02 = VERKAUFT
WHG EG 04.03 = VERKAUFT

Obergeschoss:
WHG OG 04.04 = VERKAUFT
WHG OG 04.05 = VERKAUFT
WHG OG 04.06 3-Zimmer-Whg. mit 108,48 m² = 439.000 EUR

Dachgeschoss:
WHG DG 04.07 = VERKAUFT
WHG DG 04.08 = VERKAUFT

Weitere Infos gerne persönlich.

Auch ideal für Kapitalanleger, da degressive AfA hier möglich wäre (bitte kontaktieren Sie dazu ihren Steuerberater).

Weitere Informationen

Sonstiges Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.

Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing.
Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab.

Das komplette neue Wohnquartier wird im -EXKLUSIVEN Alleinauftrag- durch unser Büro, für Sie PROVISIONSFREI angeboten.

Ein ausführliches Expose, Baubeschreibung, Pläne sowie einen individuell abgestimmten Besprechungstermin, bekommen Sie nach ihrer Anfrage samt Adressangabe zugestellt.

Worauf wollen Sie noch warten?

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weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:

www.immobilienprofi-maier.de

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Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 15.10, Distanz zum Gymnasium: 14.50, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 1.90