Einfamilienhaus zum Kauf 214.000 € 7 Zimmer 132 m² 788 m² Grundstück Altenbruch Cuxhaven 27478

Einfamilienhaus zum Kauf
214000 €
1.621 €/m²
7 Zimmer • 132 m² • 788 m² Grundstück

Einfamilienhaus in angenehmer, ruhiger Lage, versch. Terrassen, Außenabstellräumen u. Garage.

Baujahr ca.: 1954, Anbauten aus ca. 1965. Grundstücksgröße ca.: 788 m². Wfl. ges. ca.: 132 m² in Haupthaus EG. u. OG.. EG. : Diele, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Esszimmer, Flur, gr. Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse u. Garten, Gäste/WC und Bad/DU, Diele/Flur mit Zugang zu Garage und Garten mit weiterer Terrasse sowie zum gr. Außenabstellraum. OG.: Flur, Schlafzimmer + 3 weitere Zimmer (als Schlaf-/Kinder- oder Gästezimmer) und geschlossene Veranda als Büro + Du/WC. SG.: Dachbodenraum. Fassade: Massiv, verputzt und gestrichen. Nfl.: Teil-Kellerbereiche = 2 Räume, Dachboden, Garage und Außenabstellraum. Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster versch. Baujahre im EG. + OG. – teils mit Insektenschutz versehen. Heizung: Hochwertige, mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2012. Energiebedarfsausweis: 316,1 kWh (m² a) H - Gas. Sanitär: EG.: Gäste/WC und Bad/DU/, OG.: DU/WC. Treppe: Geschl. Echtholztreppe zum OG., Auszugleiter zum SG., off. Holztreppe zu einem Keller, sowie Betonaußentreppe zum weiteren gr. Keller. Dach: Satteldach mit Gauben und Pfannen-Eindeckung sowie zus. isolierte Schweißbahneindeckung. Garagengebäude mit Wellplattendeckung und Außenabstellraum mit Wellplatteneindeckung. Fußböden: Echtholzstäbchenparkett, Fliesen, Vinyl und Teppich. Keller: Teilkeller = 2 voneinander getrennte Räume + Kriechkellerbereich. Garage: Garage mit seitlichem Flur/Diele und anschließendem Außenabstellraum.

Merkmale

788 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
1 WC, Gäste-WC
Garten
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Die im Objekt befindliche, 3-zeilige EBK stammt aus 2012 und ist sehr gepflegt. Die vorhandene Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung stammt aus 2012 und ist von sehr guter Qualität, sie weist tatsächlich allerbeste Heizwerte auf. Das Bad mit Dusche und auch die Gäste/WC im EG. sind wirklich bestens gepflegt, aber etwas älteren Datums. Das DU/WC im OG. stammt aus dem Baujahr. Die E-Anlage der Immobilie wurde zwischenzeitlich nachgearbeitet und ist voll umfänglich nutzbar. Der ehem. off. Balkon wurde nachträglich geschlossen und mit Fenstern und einem Heizkörper versehen, hier ist also eine s. gen. Veranda entstanden, die aktuell als Büro mit schönem Gartenblick genutzt wird. Im Bereich des Keller-Außenniedergangs befindet sich ein Tauchpumpenschacht mit entsprechender Tauchpumpe, diese Einrichtung hält den Keller auch bei starken Regenfällen stets trocken. Das Bad mit Dusche im EG. und dass Du/WC im OG. sind Tageslichträume.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

214000 €

1.621,21 €/m²

Provision für Käufer

Käufer-Courtage in Höhe von jew. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. ges. MWST.

Geschätzte Gesamtkosten

236.620 €1

Kaufpreis

214.000 €

Kaufnebenkosten

22.620 €

Notarkosten (1,5%)

3.210 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.640 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.070 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenbruch, Cuxhaven (27478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine tatsächlich sehr gepflegte Immobilie in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Cuxhaven- Altenbruch, nur unweit von der wirklich sehr guten Infrastruktur des Ortes. Ein EDEKA-Center, Ärzte, eine Apotheke, ein Dorfladen, 2 Bäcker und 2 Schlachter gibt es vor Ort und auch eine Kita und eine Grundschule besitzt der Ort Altenbruch, der durch seine Lage, direkt an der Elbe/Nordsee, auch einen kl. Jachthafen und sogar einen eigenen Strand besitzt. Schöne, verschiedene Lokalitäten verteilen sich weiter über Altenbruch und machen einen richtig schönen Ort zum entspannten Leben daraus. Das sehr gepflegte Objekt besitzt einen herrlichen, pflegeleichten Garten in Süd-/West-Ausrichtung mit schönen Terrassen (eine Terrasse mit Markise) und Blick ins Grüne. Dieses Objekt wurde von seinen Eigentümern stets bestmöglich instandgehalten und auch immer wieder mal moderner umgestaltet. Die Garage besitzt seitlich verlaufend eine kl. Diele/Flur als Durchgang zu Haus und hinterem Garten. Bad/Du im EG. mit Fenster, sowie WC/DU im OG. mit Fenster. Weiter verfügt das Objekt noch über einen gr. Außenabstellraum, der mit Fenstern versehen ist und eigentlich mal ein kl., bewohnbares Gästehäuschen werden sollte, was aber nie realisiert wurde. Der an das große, zur Gartenseite angrenzende Zimmer befindliche Balkon wurde zwischenzeitlich geschlossen und mit gr. Fenstern + einem Heizkörper versehen, die hier entstandene Veranda wird aktuell als Büro mit tollem Blick in den schönen Garten genutzt. Zur Straßenseite wird der Zugang zum hinteren Grundstück rechtsseitig durch die Garage und eine Tür zwischen Garage und Hauswand begrenzt.

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Über den Anbieter

Wulf-Immobilien-Cuxhaven e.Kfm.Maklerbüro

Bahnhofstr. 12, 27472 Cuxhaven

3 Jahre Partnerschaft

Ralf WulfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2lgkr5x

Referenznummer: 4.284

Wulf-Immobilien-Cuxhaven e.Kfm.

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