Meine sanierte Familienwohnung fußläufig U-Bahn und Öjendorfer Park!
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen.
Die Wohnanlage wird mit Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Diese attraktive, frisch sanierte 2 2/2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich hell und familienfreundlich. Der tolle Schnitt überzeugt!
Die geräumige Diele mit Gegensprechanlage bietet genügend Platz für Ihre Garderobe, Spiegel und Schuhschränke. Rechtsseitig der Diele geht es in das traumhafte Wohnzimmer, welches genügend Raum für Ihre individuellen Einrichtungswünsche bietet. Ob modern oder romantisch verspielt, geben Sie Ihrer Wohnung einen eigenen Charme! Die großen Fenster sorgen für außergewöhnlich gute Lichtverhältnisse. Die mit hellen Platten ausgelegte Südwest-Loggia erreichen Sie über eine seitliche Tür. Hier können Sie die frische Luft genießen und sich eine kleine Wohlfühloase im Freien schaffen.
Das daneben liegende Zimmer mit Blick auf die Loggia eignet sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Linksseitig der Diele befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Hier träumt es sich hervorragend! Daneben empfängt Sie das moderne und stilvolle Badezimmer mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt hier für optimale Belichtung und Belüftung. Das WC befindet sich separat daneben.
Linksseitig der Diele geht es zudem in die Küche mit Fenster. Eine neue Einbauküche lässt Herzen von Hobbyköchen höher schlagen. Sie ist mit diversen Ober- und Unterschränken, Schubladen und modernen Elektrogeräten inkl. Induktionskochfeld umfangreich ausgestattet.
Geradeaus der Diele befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ebenfalls gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Von der Diele aus ist zudem ein praktischer Abstellraum zugängig.
Der Boden der Wohnung ist mit geschmackvollem Vinyl sowie modernen Fliesen ausgelegt. Die Innentüren und Zargen sind im zeitlosen Weiß gehalten.
Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in das sie so ohne Sanierungsaufwand einziehen können!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.309,14 €/m²
Hausgeld
497 €497 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
376.527 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
37.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billstedt, Hamburg (22119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier von uns angebotene Wohnung befindet sich im belebten Stadtteil Hamburg Billstedt, am östlichen Rande Hamburgs.
Die U-Bahnstation Legienstraße ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar, die U-Bahnstation Billstedt in ca. 8 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie in unter 20 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg. Auch verschiedene Bushaltestellen sind in fußläufiger Umgebung gelegen. Über die Bundesstraße 5 gelangen Sie mit dem Auto schnell an Ihr Ziel. Auch eine Anbindung an die Autobahn ist durch die A1 und A24 gewährleistet. So gelangen Sie z. B. schnell an die Ostsee.
Das beliebte Einkaufszentrum Billstedt, in dem diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf angesiedelt sind, befindet sich in ca. 8 Gehminuten Entfernung.
Auch Schulen und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden und machen Billstedt für Familien attraktiv.
Zur Naherholung lädt unter anderem der fußläufig gut erreichbare Öjendorfer Park ein, der mit ausgeschilderten Rundgängen, Minigolfanlagen, Spielplätzen und natürlich dem Bagger- und Badesee Öjendorfer See besticht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024
