Haus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.644 €/m²

8 Zimmer  •  225 m²  •  652 m² Grundstück

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Süderbrarup (24392)

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AAA ("triple A) steht in der Finanzbranche für sehr sichere Anlagen bester Bonität mit geringem Ausfallrisiko. Nun ist so ein Mehrfamilienhaus natürlich kein Finanzprodukt im engeren Sinne. Dieses nahezu neuwertige Anlageobjekt verdient aber unserer Meinung nach dieses Prädikat gleichwohl. Wie überall ist auch die Situation am Süderbraruper Wohnungsmarkt präkär- sehr hohe Nachfrage trifft auf ein kleines Angebot. Neubau findet aufgrund der hohen Preise seit einiger Zeit ahezu nicht mehr statt - und diese Situation wird sich auf absehbare Zeit leider auch nicht ändern.

Daher ist dieses wertig erstellte 4-Parteien-Haus für eine langfristige Anlage genau das Richtige. Mit Wohnungsgrößen um die 60 qm, guter Ausstattung und zentraler Lage am Einkaufszentrum in Süderbrarup gehört es zu dem attraktivsten Objekten im gesamten Ort. Die Wohnungen im EG eignen sich bevorzugt für die etwas ältere Generation, die oberen Wohnungen auch durchaus für ein junges Paar.

Neben 4 PKW-Aussenstellplätzen existieren 2 Carports ( mit Tor). Der mit einer Hecke eingefriedigte Garten wird von den Parteien gemeinsam genutzt. Darüber hinaus verfügen die oberen Wohnungen über einen sonnigen Westbalkon, darunter befinden sich für die EG-Wohnungen 2 kleine Wintergärten. Geheizt wird mit moderner Gas-Brennwerttechnik und zusätzlich wurde an der Südseite noch ein großes Solarthermie-Element für die Heizungs- bzw. Warmwasserunterstützung installiert.

Aufgrund des geringen Alters befindet sich das Haus in sehr gutem Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Alles in allem also eine echte "Triple-A" - Situation ohne zusätzlichen Investitions-/Sanierungsbedarf.

Sonstiges Baujahr: 2011
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 50,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

auszugsweise Daten aus dem Energieausweis gem. GEG: Endenergieverbrauch 50,5 kw/qm/Jahr, Effizienzklasse B,Erdgas,Ausweis gültig bis 16.04.2035

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Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein