Einfamilienhaus zum Kauf

499900 €499.900 €

2.008 €/m²

5 Zimmer  •  249 m²  •  586 m² Grundstück

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Jülich (52428)

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Großzügiges Familienhaus mit Büroflächen, Kaminzimmer & Südgarten in Jülich-Nord

Dieses vielseitige Einfamilienhaus in Jülich-Nord überzeugt mit ca. 184m² Wohnfläche und einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischen Nutzflächen und gehobener Ausstattung. Durch die ruhige Lage in einer 30er-Zone, die Nähe zu den Schulzentren und den sonnigen Südgarten ist es ideal für Familien, die Komfort und Alltagstauglichkeit vereinen möchten.

Der Ursprungsbau aus ca. 1955 wurde in den Jahren 1988-1995 umfangreich und hochwertig saniert. Ein großzügiger Anbau von ca. 1992 mit Fußbodenheizung erweitert das Raumangebot perfekt; im übrigen Haus sorgen Heizkörper für angenehme Wärme. Die Gas-Zentralheizung kann auf Wunsch vor Verkauf durch den Verkäufer erneuert werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich: eine voll eingerichtete Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer - der ideale Ort für gemütliche Abende. Die Ausstattung mit hochwertigem Granit- und Schieferboden unterstreicht das stilvolle Ambiente.

Das Obergeschoss bietet alle Schlafräume sowie ein riesiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch auf Granitplatte - ein echtes Wellnessrefugium für die ganze Familie. Im Dachgeschoss steht zusätzlicher Nutzraum im Spitzboden zur Verfügung.

Praktische Extras wie eine Alarmanlage, eine Garage direkt am Haus sowie der nahezu vollunterkellerte Bereich (bis auf den Anbau) runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Büroflächen mit ca. 65 m², die über einen separaten Zugang verfügen und leerstehend übergeben werden - ideal für Home-Office oder kleine Gewerbenutzungen.

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Sonstiges Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.

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