Kurzbeschreibung
Stilvolle Doppelhaushälfte in ländlicher Idylle
Objekt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Feldkirchen- Westerham und bietet Familien oder Paaren, die Wert auf Raum, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen, ein ideales Zuhause. Auf einer Wohnfläche von ca. 280,64 m² verteilen sich insgesamt 6 gut geschnittene, helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der repräsentative Wohnbereich bildet das Herzstu?ck des Hauses und u?berzeugt durch seine offene Gestaltung sowie einen gemu?tlichen Kamin. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einer großzu?gig gestalteten, geschu?tzten Terrasse mit herrlichem Bergblick. Die offen gestaltete, hochwertig ausgestattete Ku?che mit Kochinsel fu?gt sich harmonisch in den Essbereich ein und verbindet Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste- WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die angenehme Alltagstauglichkeit. Das ca. 536,25 m² große Grundstu?ck präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Raum fu?r Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und u?berzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihr durchdachtes Raumangebot. Eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie drei Stellplätze direkt am Haus bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv. Insgesamt vereint dieses Haus Wohnqualität, Raum und Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Immo Paradise 828911c5 9974e732 515107#4788
Merkmale
536 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Gäste-WC
Stellplatz
- großer, pflegeleichter Garten - weitläufige Terrasse mit Panoramabergblick - Marmor- und Parkettböden - zwei Bäder & Gäste-WC - Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze - offene Einbauku?che mit Kochinsel - freistehender Kamin im offenen Wohnbereich - Alarmanlage mit aufgeschalteten Rauchmeldern und Videou?berwachung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2002
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1320000 €1.320.000 €
4.703,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.439.724 €1
Kaufpreis
1.320.000 €
Kaufnebenkosten
119.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
46.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.124 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerham, Feldkirchen-Westerham (83620)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Feldkirchen-Westerham. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Gru?n sowie einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft - ideal fu?r Familien und alle, die ein entspanntes Wohnen im ländlichen Umfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Alpenvorland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten fu?r den täglichen Bedarf sowie Restaurants befinden sich direkt im Ort. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bahnverbindung mit Anschluss Richtung Mu?nchen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B15 und A8 sind sowohl die Mu?nchner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut angebunden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung - darunter Spazier- und Radwege entlang der Mangfall, Golf- (5 Gehminuten zum Golfplatz) und Sportangebote sowie die Nähe zu den bayerischen Alpen - unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernu?nftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie fu?r weitere Informationen und Ru?ckfragen, selbstverständlich gerne zur Verfu?gung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann fu?r etwaige Irrtu?mer keine Haftung u?bernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
IHR HTG-Immobilien Team
Impressum
Sebastian Leising 004916096700976, +4916096700976, +498961500790 Leising Hausverwaltung GmbH&Co.KG
Stichworte
Nutzfläche: 336,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
