INNING: GROSSES ANWESEN AUF IDYLLISCHEM HANGGRUNDSTÜCK
OBJEKTBESCHREIBUNG Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses Mehrparteienhaus in herrlicher Hanglage in Inning am Ammersee zum Kauf an. Das Anwesen wurde in zwei Generationen erstellt. Das ursprüngliche Haus, oben am Hang liegend, wurde 1973 durch einen Anbau mit Erdgeschoss, erstem Stock und ausgebautem Dachgeschoss erweitert. Das Erdgeschoss des Erweiterungsbau wurde zuletzt als Einliegerwohnung genutzt, die beiden darüberliegenden Etagen als große Wohnung zusammengefügt. Der Altbau wurde im Zuge der Erweiterung saniert und modernisiert. Die drei Wohneinheiten sind durch eigenständige Zugänge voneinander unabhängig. Besonders spektakulär ist der wunderbar eingewachsene, große Garten mit altem Baumbestand. Mehrere Terrassen und Balkone ermöglichen den Bewohnern aller Etagen einen herrlichen Freisitz. Ergänzt wird das Anwesen durch eine gepflasterte Auffahrt zu den Doppelgaragen und einem Hof, der weitere Stellplätze bietet. Das Grundstück grenzt im Osten an landwirtschaftlich genutzte Flächen und nach Westen, hangabwärts hat man einen wunderbar freien Blick über den Ort Inning. Obwohl absolut rughig gelegen, ist das Zentrum von Inning in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
EMPFEHLUNG Dieses Anwesen ist hervorragend geeignet für eine große Familie oder mehrere Generationen, die in schönster Umgebung miteinander und dennoch eigenständig wohnen und leben wollen. Ebenso lässt sich eine Umnutzung zu einem großen Einfamilienhaus realisieren.
Merkmale
Bezug: sofort
1.204 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Der Pflege- und Erhaltungszustand des Dreiparteienhauses ist solide; alle anfallenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt; um den heutigen Anforderungen des modernen Wohnens zu entsprechen, sollten energetische Sanierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden.
Altbau: ca. 110 m² Wohnfläche Erweiterungsbau: ca. 245 m² Wohnfläche
- Die Wohneinheiten werden ergänzt durch zugehörige Terrassen und Balkone. - Der Altbau ist unterkellert. - Große Doppelgarage und zusätzlich zwei Stellplätze - Zwei Wohneinheiten sind mit funktionalen Einbauküchen versehen. - Etliche Räume sind mit gut gepflegtem Parkett ausgestattet. - Der Garten wurde über die Jahre mit ausgefallenen Anpflanzungen liebevoll gestaltet und zeigt sich heute mit wunderbar altem Baumbestand.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1790000 €1.790.000 €
5.042,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl.19 % MWST
Geschätzte Gesamtkosten
1.952.353 €1
Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
162.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
62.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
63.903 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inning (82266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
INNING Die beliebte Gemeinde liegt direkt am Ostufer des Ammersees im Landkreis Starnberg. Hier gibt es einen romantischen Uferweg mit Blick auf die beeindruckende, umliegende Landschaft sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Der örtliche Segelclub ermöglicht den Wassersport in der Gemeinschaft zu erleben und schnell neue Kontakte zu knüpfen. Den Bewohnern und Besuchern des Ortes wird viel Lebensqualität geboten; dazu gehören eine hervorragende Gastronomie mit urigen Biergärten, kulturelle Veranstaltungen und ein idyllisches Strandbad.
AMMERSEE Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Ammersee ist von München aus mit dem Auto über die A 96 München-Lindau innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Von Augsburg sind es über die Bundesstraße 17 und die BAB 96 ca. 45 Minuten. Die malerische Gegend mit idyllischen Ortschaften ist bei Bewohnern und Urlaubern gleichermaßen beliebt. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der See mit seinem Umland bietet bayerische Tradition, kulturelle Einrichtungen, Bauernmärkte, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und erstklassige Golfplätze. Der Ammersee ist eine traumhafte Region mit einem herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit.
