Familienglück! Gut gelegenes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial
Willkommen in einem Zuhause mit viel Platz, klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei nahezu identische Wohneinheiten sowie umfangreiche Nebenflächen, die den Alltag angenehm und flexibel gestalten.
Bereits der erste Eindruck vermittelt Solidität, Großzügigkeit und ein stimmiges Gesamtbild. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein Untergeschoss und bietet damit ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Drei Garagen stehen zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Gäste-Toilette, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Von hier aus erschließt sich über einen weitläufigen Flur nahezu die gesamte Wohnung. Das Wohnzimmer bildet zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von sowohl dem Wohn- als auch dem Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Die Küche liegt praktisch neben dem Essbereich und verfügt über eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das Badezimmer ist funktional und großzügig gestaltet und verfügt über eine Toilette, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Zudem besteht hier die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners. Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt insgesamt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist in ihrer Aufteilung nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung und bietet damit ein ebenso harmonisches Wohnkonzept. Auch hier steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung. Anstelle des Büros befindet sich in dieser Wohneinheit ein praktischer Abstellraum. Das Wohnzimmer mit Essbereich öffnet sich zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Toilette, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Wohneinheit durch einen großzügigen Dachboden, der weiteren Stauraum oder zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Das Untergeschoss des Hauses umfasst drei Garagen, einen Heizraum und einen Tankraum, sowie drei separate Kellerräume. Diese Flächen eignen sich ideal als Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Bitte berücksichtigen Sie, dass beide Wohnungen seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Somit sorgen Sie für planbare Mieteinnahmen in Höhe von mtl. 980 € (Kaltmiete).
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solides und gepflegtes Wohnobjekt mit viel Platz, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten. Die klare Grundrissgestaltung, die getrennten Wohneinheiten sowie die umfangreichen Nebenflächen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.
Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns darauf, Ihnen die Möglichkeiten und das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.
