Büro zur Miete

4590 €4.590 €

Nettomiete zzgl. NK

6 Zimmer  •  254,7 m² Bürofläche

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Wien (1040)

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Johann Strauß Gasse -unbefristete Hauptmiete

WFL: ca. 255m² plus 12m² wunderschöne Terrasse, Balkon,  Kellerabteil   -        Der Plan ist nicht ganz ident mit den real Räumen.                      

OBJEKTBESCHREIBUNG:

dieses klassische Altbau-Apartment wird gerade saniert- mitbestimmung noch möglich,  liegt im 2. Liftstock eines repräsentativen Jugendstilhauses in bester Lage des 4. Bezirks, Nähe Drasche Park.

RAUMAUFTEILUNG:

wunderschönes Entre - 4 zentral begehbare Zimmer- 1 Doppelzimmer, große Terrasse Westseitig, 1 komplettes Badezimmer mit Toilette,  1 Duschbad , sep, Wirtschaftsraum- kompl. Küche mit allen Geräten und kleinem Balkon - 1 Gästetoilette - 2 Abstellräume. 

AUSSTATTUNG:

3-fach verglaste neue Fenster - Flügeltüren - Parkettböden - Fliesen Gasetagenheizung - große Terrasse -Keller - Lift

LAGE:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar.

große Auswahl an kulinarischem in der Wiedner Hauptstrasse

VERKEHRSANBINDUNG:

Fußdistanz zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof, zu U1 und zu 13A.

Bus 13A bis Josefstädterstrasse bzw. Richtung Hauptbahnhof

KONDITIONEN:

Hauptmietzins:      € 3.825,00

BK:                        €     516,77

20% USt.:              Gewerblich : €    868,40

Gesamtmietzins:    Gewerblich:  € 5.210,20

ENERGIEAUSWEIS:

gültig bis 12.06.2029

Heizwärmebedarf (HWB):    405,213 kWh/m².a

Klasse HWB:     D

KAUTION: 

3 Bruttomonatsmieten 

PROVISION: Lt. Maklergebühren

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.

Ich halte fest, dass Ihnen das obige Anbot erstmals durch meine Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Alle Angaben sind mir vom Abgeber mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.

 

Sonstiges Verkehrsanbindung: (U-Bahn) U4 U1 (Straßenbahn) 1, 62, RT1 (Bus) 13A, Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,50 m², Bundesland: Wien