Nähe U3 / U6 - Haymerlegasse - 3 Zimmer mit Wohnküche - Kfz Abstellplatz inkludiert - Nähe Gablenzgasse und Koppstraße
4. LIFTSTOCK - NÄHE LERCHENFELDER GÜRTEL - ZWISCHEN LUGNER CITY UND SCHMELZ
Highlights:
* Komplettküche
* Barrierefrei
* KFZ-Abstellplatz (Stapelparker) im Keller des Hauses - muss mit der Wohnung angemietet werden (Barrierefrei mit dem Lift erreichbar)
* Ausrichtung Osten + Westen (Straßenseitig + Hofseitig)
* Alle Außen-Fenster mit Rolladen - dunkelt zu 100%
* U-Bahn U6 nur ca. 10min zu Fuß entfernt
* Lugner City in unmittelbarer Nähe
* HOFER (Lebensmitteleinkauf) ca. 450m entfernt
* Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
Infos zur Wohnung:
* Stockwerk: 4. Stock
* Baujahr: 2009
* Beziehbar: sofort
* Wohnfläche: 65m²
* Zimmer: 3
* Möbliert: Küche und Badezimmer
* Waschmaschinen-Anschluss: im Badezimmer
* Lift: Ja (Personenaufzug)
* Internet: _MAGENTA _- bis zu 1.000 Mbit/s Download an diesem Standort verfügbar
* Badezimmer: Badewanne, Heizkörper, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinen-Anschluss
* WC: separat mit Handwaschbecken
* Raumhöhe: 2,65m
* Heizung: Hauszentral
* Kinderwagen & Abstellraum: vorhanden
* Kellerabteil: ca. 3-4m²
* Mietdauer: 5 Jahre
* Verfügbarkeit: ab 01.05.2026
* Küche: Komplettküche - Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Einbauschränke, Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierkombination, Mikrowelle
* Ausstattung: Parkett-Böden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen, Abstellraum, Gegensprechanlage, Außen-Rollo,
* Verkehrsanbindung:
* Straßenbahn: 9
* Autobus: 48A
* U-Bahn: U3, U6
* Schnellbahn: S50
* Regional-Express: REX 2, REX 51
* Zug-Verbindungen: WESTgreen, WESTblue
* Umgebung & Lage: Das gegenständliche Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse
* HWB: 49 kWh/m²a
* KLASSE: B
Kostenaufstellung:
Bruttomiete Whg und Stellplatz = 1.489,- inkl USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind daher ohne Gewähr.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
