Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 295.000 € 4 Zimmer 77 m² Markt Schwaben 85570

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
295000 €
3.831 €/m²
4 Zimmer • 77 m²

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Markt Schwaben vermietet

Entdecken Sie diese familienfreundliche Wohnung in der Von-Kobell-Straße in Markt Schwaben, Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer WC. Sie befindet sich im 1. Stock eines 8-stöckigen Gebäudes, welches 1979 erbaut wurde..

Merkmale

vermietet
8 Geschosse
separate Küche
Tiefgarage
1 Bad/WC getrennt
Balkon
Nicht möbliert
Badezimmer

Mietertrag: 640,- € + 30,- € TG Stellplatz, letzte Mieterhöhung 2018, Ursprungsmietvertrag aus DM Zeiten. Der Marktbericht „IVD Münchner-Umland Herbst 2024“ liefert aktuelle Daten zur Mietentwicklung von Wohnungen ab Baujahr 1950 im Münchner Umland. Die Auswertung differenziert nach Wohnwertklassen und zeigt die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter in den Zeiträumen Herbst 2023, Frühjahr 2024 und Herbst 2024. Für Wohnungen mit einfacher Wohnqualität lag der durchschnittliche Mietpreis im Herbst 2023 bei 12,00 €/m², stieg im Frühjahr 2024 auf 12,50 €/m² und erreichte im Herbst 2024 12,80 €/m². Im Vergleich zur Stadt München, die als Referenzwert mit Index 100 gesetzt ist, entspricht dies einem relativen Mietniveau von 70 %. Wohnungen mit mittlerem Wohnwert verzeichneten eine Mietsteigerung von 13,00 €/m² im Herbst 2023 auf 13,50 €/m² im Frühjahr 2024 und 13,80 €/m² im Herbst 2024. Im Segment guter Wohnwert stiegen die Mieten von 13,80 €/m² über 14,50 €/m² auf 14,80 €/m². Wohnungen mit sehr guter Wohnqualität lagen konstant bei 15,80 €/m² im Herbst 2023 und Frühjahr 2024, bevor sie im Herbst 2024 leicht auf 16,00 €/m² anstiegen. Diese Daten verdeutlichen eine kontinuierliche Mietdynamik im Münchner Umland, wobei die Differenzierung nach Wohnwert eine präzise Einordnung der Lagequalität und Ausstattung erlaubt. Der Vergleichswert München (Index 100) dient dabei als Maßstab für die relative Mietattraktivität der umliegenden Regionen.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.831,17 €/m²

Hausgeld

339 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

321.756 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

26.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Markt Schwaben (85570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wenige Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Bushaltestelle für die Linien 446 und 463, die Ihnen einfache Verbindungen bietet. Der Bahnhof Markt Schwaben ist lediglich 300 Meter entfernt und ermöglicht Ihnen schnelle Zugverbindungen mit der S2. Für Ihre täglichen Einkäufe ist der PENNY-Supermarkt nach nur 540 Metern bequem erreichbar. Familienfreundliche Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Die AWO Kinderhaus "Villa Drachenstein" ist nur 70 Meter entfernt, während die Grundschule Markt Schwaben in 120 Metern und die Volkshochschule in 210 Metern erreicht werden können. Zudem lädt der nahegelegene Park Postanger, etwa 80 Meter entfernt, zu Ausflügen und Spielstunden im Freien ein.

Weitere Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Für eine Bearbeitung benötigen wir: - vollständiger Name - gültige Telefonnummer - E‑Mail‑Adresse - vollständige Anschrift Unvollständige oder anonymisierte Anfragen werden nicht berücksichtigt. Dies ermöglicht eine eindeutige Zuordnung und den erforderlichen Nachweis der Anfrage. Der Marktbericht „IVD Münchner-Umland Herbst 2024“ liefert aktuelle Daten zur Mietentwicklung von Wohnungen ab Baujahr 1950 im Münchner Umland. Die Auswertung differenziert nach Wohnwertklassen und zeigt die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter in den Zeiträumen Herbst 2023, Frühjahr 2024 und Herbst 2024. Für Wohnungen mit einfacher Wohnqualität lag der durchschnittliche Mietpreis im Herbst 2023 bei 12,00 €/m², stieg im Frühjahr 2024 auf 12,50 €/m² und erreichte im Herbst 2024 12,80 €/m². Im Vergleich zur Stadt München, die als Referenzwert mit Index 100 gesetzt ist, entspricht dies einem relativen Mietniveau von 70 %. Wohnungen mit mittlerem Wohnwert verzeichneten eine Mietsteigerung von 13,00 €/m² im Herbst 2023 auf 13,50 €/m² im Frühjahr 2024 und 13,80 €/m² im Herbst 2024. Im Segment guter Wohnwert stiegen die Mieten von 13,80 €/m² über 14,50 €/m² auf 14,80 €/m². Wohnungen mit sehr guter Wohnqualität lagen konstant bei 15,80 €/m² im Herbst 2023 und Frühjahr 2024, bevor sie im Herbst 2024 leicht auf 16,00 €/m² anstiegen. Diese Daten verdeutlichen eine kontinuierliche Mietdynamik im Münchner Umland, wobei die Differenzierung nach Wohnwert eine präzise Einordnung der Lagequalität und Ausstattung erlaubt. Der Vergleichswert München (Index 100) dient dabei als Maßstab für die relative Mietattraktivität der umliegenden Regionen.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Meixner Lisa SachverständigeMaklerbüro

Mainburgerstr. 11, 85356 Freising

Partnerschaft

Frau Lisa MeixnerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nu3r5b

Meixner Lisa Sachverständige

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet295000 €295.000 €3.831 €/m²4 Zimmer • 77 m²Markt Schwaben (85570)Kontaktieren