In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich durch seine solide Bauweise und eine ansprechende Gestaltung auszeichnet, befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Ohne Aufzug, aber mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis, eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Sie wurde erst in 2021 renoviert. Das gesamte Gebäude besteht aus dem Erdgeschoss und 3 Etagen mit insgesamt 10 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die ruhige Wohnanlage besticht durch ihren gepflegten Zustand und bietet nicht nur den Bewohnern, sondern auch den Investoren hervorragende Perspektiven.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garten
Der Flur zeigt sich als praktischer Eingangsbereich, der Zugang zu allen weiteren Räumen bietet.
Das Wohnzimmer mit offener Küche ist ein heller und großzügig gestalteter Raum, der eine angenehme Atmosphäre für Entspannung und Geselligkeit schafft. Die offene Küche ist ideal für moderne Kochgewohnheiten.
Das ruhige Schlafzimmer ist ideal zum Entspannen.
Alle Wohnräume sind mit wertigem Venylboden in Holzoptik ausgestattet, welches eine gemütliche und pflegeleichte Atmosphäre schafft.
Das Tageslichtbad überzeugt mit hellen Fliesen und einer modernen Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für TV, Telefon und Internet. Kabelanbieter ist Kabel Deutschland/Vodafone. Das Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2026 beträgt € 261,51. Nicht umlagefähige Kosten € 104,79 (incl. Inst Rücklage), umlagefähige Kosten € 156,72.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
98000 €98.000 €
2.456,14 €/m²
Hausgeld
261 €261 €
Provision für Käufer
3,93% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
108.849 €1
Kaufpreis
98.000 €
Kaufnebenkosten
10.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.390 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahren, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße "Am Meilenstein" ist eine ruhige Einbahnstraße im Stadtteil Wahren. Dies ist eine belebte Gegend im Nord-Westen Leipzigs in unmittelbarer Nähe des Auensees sowie der Weißen Elster mit dem Auwald. In der Nähe befindet sich das Wahrener Rathaus sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von Einzelhändlern bis zu Supermärkten, Ärzte, Apotheken und Gastronomen. Den neu erbauten Aldi-Markt erreichen Sie in ein paar Schritten zu Fuß. Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Mit dem Auto sind es über die Neue B 6 lediglich wenige Minuten bis zu den Autobahnen A 14 und A 9 sowie 15 Minuten in die City und 20 Minuten bis zum Flughafen Leipzig-Halle. Aber auch ohne eigenem PKW bieten Bus und Straßenbahn schnelle Wege in alle Richtungen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Die Provision i.H.v. 3,93 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
