In zentraler Lage von Wardenburg entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 14 attraktiven Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Projekt überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-40 / QNG-Standard, was langfristig für niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit sorgt.
Die Wohnanlage umfasst zwölf attraktive 2-ZKB Wohnungen (ca. 68- 91 m²) sowie zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 68 m²), verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede Einheit ist mit einem Balkon, einer großen Dachterrasse oder Terrasse ausgestattet und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und helle Wohnräume. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung.
Ergänzt wird das Angebot durch die moderne Gewerbeeinheit mit ca. 104 m² Fläche, die sich vielseitig nutzen lässt: Ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsangebote. Eine Teilung der Fläche ist möglich, sodass die Einheit flexibel an die Bedürfnisse des jeweiligen Mieters oder Eigentümers angepasst werden kann.
Die moderne Klinkerarchitektur mit klarer Linienführung, kombiniert mit einer ansprechenden Außenanlage und Stellplätzen unmittelbar am Objekt, unterstreicht den Anspruch des Projekts. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zudem für barrierearmen Zugang zu allen Etagen.
Die Fertigstellung ist für Januar / Frühjahr 2026 vorgesehen. Damit eröffnet sich Kapitalanleger sowie Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, frühzeitig in eine werthaltige Immobilie mit stabiler Nachfrage zu investieren. Ob als Einzelkauf einer Wohnung oder der Gewerbeeinheit, oder als attraktive Ergänzung für ein bestehendes Portfoliopotenzial.
Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, die Ihnen maßgeschneiderte Konzepte anbieten: transparent, individuell und perfekt abgestimmt auf Ihre persönliche Ziele.
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Bei diesem Angebot handelt es sich um Wohnung Nr. 14 im Dachgeschoss mit groĂźer Dachterrasse.
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Merkmale
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
405000 €405.000 €
4.598,61 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
447.808 €1
Kaufpreis
405.000 €
Kaufnebenkosten
42.808 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.075 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.458 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wardenburg I, Wardenburg (26203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in zentraler Lage Wardenburgs mit direkter Anbindung nach Oldenburg. Die Gemeinde Wardenburg bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten.
Die Nähe zu Oldenburg, einer der wachstumsstärksten Städte Nordwestdeutschlands, sichert eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Erreichbarkeit über die Autobahnen A28 und A29.
Damit vereint der Standtort sichere Vermietbarkeit, solide Wertsteigerungsperspektiven und ein attraktives Umfeld sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr langfristig orientierte Kapitalanleger.
