GUT GESCHNITTENE BĂśRO- UND LAGERRĂ„UME IN GRĂ„FELFING
Diese gut geschnittene Büro- und Lagerfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Büro- und Geschäftsgebäudes in exponierter Lage im Gewerbegebiet von Gräfelfing. Der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuersatz von 250% (im Vergleich zu 490% in München) macht Gräfelfing zu einem besonders gefragten Unternehmensstandort. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem PKW über die Autobahn „A96 München-Lindau“ als auch mit der S-Bahn (Linie S6 mit den Haltestellen „Gräfelfing bzw. Lochham“) bequem in ca. 20-30 Minuten zu erreichen.
Die zu vermietende Gewerbeeinheit erstreckt sich über circa 286 m2 Nutzfläche und präsentiert eine lichtdurchflutete und ideal geschnittene Büro-/Lager- bzw. Ausstellungsfläche mit großzügigen Fensterfronten sowie einer attraktiven Deckenhöhe. Aufgrund des praktischen Grundrisses ist die Einheit vielseitig nutz- und teilbar. Zuletzt war die Einheit in ca. 206 m2 und ca. 80 m2 aufgeteilt. Dies könnte auch nach Absprache so weitergeführt werden.
Insgesamt stehen Ihnen nach derzeitigem Grundriss drei großzügige Frei-/Büroflächen, ein abgeschlossener Büroraum, separate WC´s für Herren und Damen, eine Teeküche sowie eine Lagerfläche zur Verfügung. Hinweis: Nach Rücksprache mit dem Vermieter besteht die Möglichkeit, die Aufteilung der Räumlichkeiten nach Mieterwunsch anzupassen.
Sehr praktisch ist der Lastenaufzug (2.200 kg) mit überdachter Lieferzone und Laderampe. Hierbei ist jedoch die Deckenlast von max. 250 kg/m2 in der Bürofläche zu beachten. 4 Außenstellplätze zu monatlich gesamt € 200,-- zzgl. 19% USt. sowie Fahrradabstellplätze im Außenbereich komplettieren dieses attraktive Angebot.
Die Gewerbefläche wird frisch renoviert an den neuen Mieter übergeben und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente wie einem neuen, strapazierfähigen Industrie-Teppichboden, Netzwerkverkabelung, elektrische Außen-Jalousien sowie einer Teeküche.
Die Gewerbefläche kann ab sofort bzw. nach Absprache bezogen werden.
Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbefläche im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Zudem stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig.
Merkmale
Bezug: sofort bzw. nach Absprache
1. Geschoss
TeekĂĽche
Personenaufzug, Lastenaufzug
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Laderampe
LKW-Zufahrt
Raumaufteilung flexibel
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete
3.575 €
Nebenkosten
2,60 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision fĂĽr Mieter
3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% USt. (Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig.)
Kaution
3 Netto-Warmmieten
Lage
Lochham, Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gräfelfing liegt im Westen unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und überzeugt als gewachsener Ort im Würmtal über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einem ansprechenden Gewerbegebiet. Der Standort vereint auf besondere Weise naturnahes Arbeiten entlang der idyllischen Würm mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt München. Ein wesentlicher Standortvorteil für Gewerbetreibende ist der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuersatz von 250% (im Vergleich zu 490% in München). Diese wirtschaftlich attraktive Rahmenbedingung macht Gräfelfing zu einem besonders gefragten Unternehmensstandort. Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl mit dem PKW über die Autobahn „A96 München-Lindau“ als auch mit der S-Bahn (Linie S6 mit den Haltestellen „Gräfelfing bzw. Lochham“) gelangt man bequem in ca. 20-30 Minuten in die Münchener Innenstadt. Darüber hinaus besteht für Autofahrer eine sehr gute Anbindung zu den weiteren umliegenden Autobahnen A99 Richtung Flughafen München, A95 Richtung Garmisch, A8 Richtung Salzburg bzw. zum Mittleren Ring.
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers/Vermieters. Wir konnten diese daher nicht auf Vollständigkeit bzw. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Mietvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
