Memmingen: Doppelhaushälfte mit zusätzlichen Nutzräumen im Garten
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird jedoch auf ca. 1910 geschätzt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,27 m² und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist hier die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die den Räumen ein angenehmes und luftiges Wohngefühl verleiht. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Auch hier überzeugt die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,47 m. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen aus ca. 1990, der Gasanschluss befindet sich im Keller. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit historischem Charakter, guter Raumaufteilung und angenehmen Raumhöhen - eine interessante Basis für individuelle Wohnideen oder eine behutsame Modernisierung.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.620,00 EUR p.a. zzgl. NK (*). Das Haus ist aktuell ohne schriftlichen Mietvertrag vermietet.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 12 .2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Beim regionalen Hochwasser Mitte 2024 ist Wasser in den Keller eingedrungen.
Merkmale
vermietet
288 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.266,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Memmingen (87700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Memmingen, ehemals freie Reichsstadt, liegt am Tor zum Allgäu und ist das aktive und liebenswerte Oberzentrum Mittelschwabens mit einem Einzugsbereich von über ca. 250.000 Einwohnern.
Memmingen liegt sehr verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A96/A7. Über die Bahn ist die Stadt ebenfalls sehr gut erreichbar. Im nahen Memmingerberg befindet sich der Regionalflughafen Allgäu-Airport. Das Angebot zu vielen europäischen Zielen wird ständig erweitert.
Die Metropolregionen München und Stuttgart, der Bodenseeraum, Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Stadt Memmingen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrzeit Ulm oder Kempten beträgt ca. 25 Minuten, Stuttgart oder München erreichen Sie in ca. 75 Minuten, ebenso Lindau/Österreich, hier benötigen Sie ca. eine halbe Stunde.
Das Freizeitangebot ist hervorragend: Zwei Golfplätze (ca. 2 Kilometer oder in ca. 10 Kilometer entfernt), Reitmöglichkeiten, alpines Skifahren unter einer Stunde Anfahrt, Langlauf vor der "Haustür" u. v. m.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 99,27 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
