Die zum Verkauf stehenden Ladengeschäfte liegen nebeneinander im Erdgeschoss eines 1995 errichteten Wohn und Geschäftshauses. Es besteht aus 25 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten.. Die Gesamtfläche der beiden Ladenlokale beträgt 210 qm und sind langfristig mit Indexverträgen vermietet. Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen 18.000,--€. Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beträgt insgesamt aktuell 553,-- €, In der Instandhaltungsrücklage sind aktuell rd. 92,2 TEUR aufgelaufen.
Merkmale
frei ab sofort
voll erschlossen
Barrierefrei
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Die Kapitalanlage bietet eine Gewerbefläche von 210,0m² und ist kurzfristig verfügbar. Die Mietrendite liegt bei 7,5%. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1995 erbaut und ist teil- bzw. vollrenoviert, was eine moderne und funktionale Ausstattung gewährleistet. Die Fenster bestehen aus Aluminium mit Isolierglas und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Der Massivbau bietet eine solide und langlebige Konstruktion. Die Anlage ist voll erschlossen und verfügt über verschiedene Fußböden wie Teppich, Fliesen und Parkett, die je nach Bereich eine geeignete Oberfläche bieten. Die behindertengerechte Ausstattung ermöglicht einen barrierefreien Zugang für alle Besucher. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
246.170 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
7.170 €
2
Provision für Käufer (3%)
7.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vegesack, Bremen (28757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kapitalanlage befindet sich in der städtischen Vorstadt von Bremen, rund 16 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum. Bremen, die Hauptstadt des Landes Freie Hansestadt Bremen, bietet eine gute Verkehrsanbindung und ist Teil der europäischen Metropolregion Nordwest. Die Immobilie ist annähernd 500 Meter von einer Zugstation und nur 200 Meter von einer Bushaltestelle entfernt, was eine einfache Erreichbarkeit gewährleistet. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote, sowie Parks für die Naherholung. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, einschließlich zweier Fitnessstudios und einer Galerie direkt vor der Haustür.
