Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €
4.969 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 505 m² Grundstück

Ein Diamant auf Wangerooge! Ruhig, geschützt, sonnig und zentral!

Ein Solitär auf Wangerooge!
Es gibt nur sehr wenige vergleichbare Wohn-/Ferienobjekte auf Wangerooge. Neben dem wunderbaren Grundstück überzeugt das Haus durch eine gelungene Architektur und durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafräumen,3 Bädern, 2 WCs, großzügigem Wohnbereich und einer separaten Küche. Dieses Haus ist ein echtes Unikat. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Fliesen, Steinzeug und Terrakottakeramik ausgelegt, im 1.OG wurde vor einem Jahr vom Tischler ein Korkpakett durchgehend verlegt.

Der offene Kamin spendet wohlige Wärme und ist durch seine Jugendstilfront ein besonderer Blickfang ,auch in geschlossenem Zustand. Der von zwei Seiten bodentief verglaste Wintergarten lässt Licht und Sonne ins Haus. Im Keller (teilunterkellert) ist die Heizungsanlage untergebracht sowie zusätzlich ein Raum mit Werkstatt und ein Raum für Lagerung von Vorrat, Wein etc.

Das Haus ist seit der Errichtung in den 60er Jahren ständig instand gehalten worden. Einer sofortigen Nutzung steht nichts im Weg. Die vorhandene Küche ist funktionabel, aber nicht mehr dem Stand der Zeit entsprechend.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
505 m² Grundstück
Keller
offener Kamin

Flächenangaben: Erdgeschoss ca. 102qm, OG ca. 56,8qm, Keller ca. 30qm, zzgl. Terrassen.

Heizung: Gaszentralheizung; Baujahr 1991 FA Broetje, eine weitere Wärmequelle bildet der Kamin.

Fenster: Holzfenster einfach, im großzügigen Wohnraum ist das Panoramafenster mit einer Doppelverglasung ausgestattet.

Aufteilung:
EG: Entrée mit Garderobe, großflächiger Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang in den Wintergarten und weiterführend in den Garten, Hauptschlafzimmer mit hellem Bad, 2 Waschbecken, Badewanne und italienischen Fliesen, 1WC, eine große Küche, die durch eine Glasfront geteilt ist zu einer angrenzenden Grobküche für Waschmaschine, Trockner, Regale etc. und Ausgang in den Garten.
OG:
3 Schlafräume (einer mit begehbarem Kleiderschrank/Abseite), 2 Bäder ,1 WC , Möglichkeit für eine Sauna wäre vorhanden.

Dachfenster neu und doppelt verglast.
Dachboden zusätzlicher Abstellraum/Platz.
Fassade: friesischer Klinker.

Im Garten existiert ein eigener Grundwasserzugang.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

4.968,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

879.031 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

84.031 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wangerooge (26486)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ruhig, geschützt, sonnig, zentral
Zwischen Nikolaikirche und Ponyhof, unweit vom Dorfplatz bildet die Rösingstrasse den Abschluss zum alten Dorfkern. Mit vier weiteren in den 60er Jahren zeitgleich errichteten exklusiven Einfamilienhäusern zählt die Rösingstrasse zu den bevorzugten Lagen Wangerooges. Alle wichtigen Anlaufpunkte sind fußläufig zu erreichen, Bahnhof 2 min, Flughafen 7 Minuten, Strand 5 Minuten. Hervorzuheben ist das Grundstück, welches in direktem Übergang an die parkähnliche ruhige Grünfläche der Kirche angrenzt und rundherum eine grüne Oase bildet. Die um etwa 2 m erhöhte Lage auf einem Dünenkamm schützt vor neugierigen Blicken.

Weitere Informationen

Sonstiges RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

WFV GmbH

Aue 76, 42113 Wuppertal

Partnerschaft

Herr Michel BaumeisterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 254Q6BGBSUBS

Referenznummer: 2023-216

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