Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Reutlingen bietet Anlegern die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Das Hauptgebäude umfasst 11 modernisierte Wohneinheiten, jede ausgestattet mit eigenem Bad und Kochnische, wodurch sie besonders für Langzeitmieter, oder Studenten attraktiv sind. Ergänzt wird das Objekt durch ein Nebengebäude mit zwei gewerblichen Einheiten ein Café und eine Bar - die zusammen Mieteinnahmen von 3.000 Euro monatlich erzielen.
Die Immobilie wurde 2013 umfassend kernsaniert, einschließlich Dach, Heizung, Elektrik und Vollwärmeisolierung, und zuletzt 2024 modernisiert. Sie befindet sich in einem voll vermieteten Verhältnis. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² und den zwei Gewerbefläche von ca. 200 m² bietet sie großzügigen Raum für Wohnen und Gewerbe auf einem 315 m² großen Grundstück. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.520?€ kalt bzw. 10.110?€ warm, was einer Netto-Rendite von 8,5?% und einer Brutto-Rendite von etwa 10?% entspricht - ohne Berücksichtigung der laufenden Kosten.
Es gibt noch eine ungenutzte Dachterrasse über dem Café, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum (Aufstockung Potential) bietet. Die Kombination aus stabilen Einnahmen und attraktiver Lage und Ausbaupotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer exzellenten Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
315 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
. Insgesamt 11 vermieteten Wohneinheiten mit Gesamt 12 Zimmern. Jedes der Zimmer verfügt über eine eigenes Bad und Kochnische. . Zwei gewerbliche Einheiten (Café mit Küche, und im Untergeschoss eine Bar) . 2024 Modernisierungsarbeiten der Wohneinheiten . Doppelverglaste Fenster . Gas-Zentralheizung (2013)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
4.579,17 €/m²
Provision für Käufer
4.76% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 8.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.215.164 €1
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
116.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Reutlingen (72764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und zentralen Lage von Reutlingen, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter höchsten Attraktivitätswert besitzt. Reutlingen selbst ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart und zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Entwicklung sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Zahlreiche Unternehmen, Industriezentren und Bildungseinrichtungen sorgen für einen stetigen Zustrom von Fachkräften und Studierenden, wodurch langfristig stabile Mietverhältnisse gewährleistet sind.
Die Wörthstraße überzeugt zudem durch ihre hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Hochschulen liegen nur wenige Minuten entfernt, während Parks und Grünflächen für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: die nächste Haltestelle erreicht man in etwa 20 Minuten zu Fuß, der Hauptbahnhof von Reutlingen ist in 8 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Stuttgart liegt nur rund 20 Minuten entfernt.
Dank dieser zentralen Lage profitieren Investoren von einer hohen Mietnachfrage, stabilen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Details zu Mietaufstellungen, Objektunterlagen und weiteren Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Haftungsausschluss
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2013
