Erbbau - Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Pocking - vollvermietet, gepflegt
Das Erbbaurecht besteht bis 26.02.2101, der Erbbauzins beträgt 898,69 EUR pro Jahr. In ruhiger Lage von Pocking steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2002 zum Verkauf, die sich als attraktive Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten präsentiert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 403 m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 17.000 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 7/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93?m² Wohnfläche, die durch ihre schöne Terrasse und den direkten Zugang zum Garten besonders reizvoll ist. Das erste Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss liegt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einer ca. 19 m² großen Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Haus wird mittels Strommodulen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Abstellräume, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht ist vom Käufer zu übernehmen. Der Erbbauzins beträgt ca. 898 EUR p.a. bei einer Laufzeit bis 26.02.2101. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und instand gehalten, weshalb kein Renovierungsstau besteht.
Diese Immobilie bietet eine solide und nachhaltige Möglichkeit zur Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in einer gefragten Wohngegend.
Merkmale
vermietet
403 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.516,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pocking (94060)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pocking liegt im südlichen Niederbayern, eingebettet in die malerische Landschaft des Bäderdreiecks, und zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Umgeben von sanften Hügeln und der Rott bietet die Stadt eine idyllische, naturnahe Umgebung, die sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zu Bad Füssing, einem der bekanntesten Thermalbäder Europas, trägt zusätzlich zum Charme des Ortes bei.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B12 und die Autobahn A3 sind größere Städte wie Passau und Schärding schnell erreichbar und auch der Bahnhof von Pocking ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Zug. Die Stadt selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Pocking verbindet somit auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen.
