Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

1.944 €/m²

6,5 Zimmer  •  180 m²  •  816 m² Grundstück

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Nieste (34329)

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Kurzbeschreibung +++ Traumhaftes Blockbohlenhau Objekt +++ Einzug im Frühjahr / Frühsommer 2026! +++

Hiermit bieten wir Ihnen dieses einzigartiges Blockbohlenhaus im Landhausstil in wunderschöner Lage von Nieste nur wenige Kilometer von Kassel entfernt.

Das hochwertige Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1983 auf einem massivem Kellergeschoss in Holzbauweise ökologisch durchdacht errichtet und präsentiert sich technisch und optisch in einem guten Zustand. Seit dem Jahr 2017 hat der Verkäufer nach eigenen Angaben über 75.000 EUR investiert.
Das Anwesen wirkt wie ein "Schweizer Chalet" und das mitten in einem gewachsenen und abgeschlossenen Wohngebiet in ruhiger Lage von Nieste: Hier können Sie die Vorzüge sicheren und beschaulichen Wohnens in gut erreichbarer Großstadtnähe genießen.

Das schöne Haus eignet sich sehr gut für eine Familie und bietet genug Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das in zweiter Reihe liegende Grundstück (eigenes Flurstück mit nochmals 878 m²) dient seit Jahrzehnten als Garten mit pflegeleichter Rasenfläche. Dieses Grundstück ist eines der letzten Baugrundstücke in diesem Wohngebiet und wird zusätzlich verkauft.

Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
- Baujahr ca. 1983 mit massivem Kellergeschoss 36,5 cm Hohllochziegel + Streifenfundamente
- Holzfachwerkkonstruktion 11,7 cm Holzstammbauweise
- Satteldach mit Tondoppelfalzziegeln (30 ° Neigung)
- 2 Duschbäder im Souterrain + EG, 1 Wannenbad im DG
- Gasheizung Vitodens 300 Brennwerttechnik ca. 2001 mit Flüssigtank im Garten
- Schornsteinkopferneuerung inkl. Abschlussplatten ca. 2010
- Neue Haustür 2017
- Neue VELUX Dachflächenfenster 2018
- Neuer Kaminofen 2018
- Kellerabdichtung 2018
- Badmodernisierung EG + DG Neuschaffung des Hauptbades 2019
- Neuer Brenner + neue Steuerung Gaszentralheizung 2023
- Große Doppelgarage ohne Trennwand und Schuppen
- Große, teilweise überdachte Gartenterrasse mit Markise
- Balkon (Loggia) aus zwei Räumen betretbar im Dachgeschoss
- Eigener Grundwasserbrunnen

Das Haus kann sehr kurzfristig an Sie übergeben werden!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage um Ihnen dieses einzigartige Landhaus mit all seinen Vorzügen und Annehmlichkeiten näher bringen zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 121.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision

Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit:

Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.

Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.

Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt rechtskonform nach § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: Eingangsbereich Souterrain