Exklusive 5-Zimmerwohnung im historischen Ballenhaus im Herzen von Garmisch-Patenkirchen
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Ballenhaus aus dem Jahr 1592 - einem architektonischen Juwel inmitten des charmanten Viertels von Patenkirchen. Mit einem einzigartigen Mix aus historischem Flair und modernen Wohnkomfort bietet diese stilvolle Altbauwohnung ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und einen äußerst durchdachten Grundriss, der klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohngefühl verbindet. Besonders hervorzuheben ist der über 50 m² große und helle Wohn-und Essbereich, welcher vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Eine wahre Wohlfühloase bildet die über 30 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof mit pittoreskem Blick auf die umliegenden Berge - perfekt für entspannte Stunden mit der Familie und Freunden. Große Fenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern unterstreichen die harmonische Verbindung zwischen dem historischen Ambiente des Hauses und der lebendigen Umgebung der Fußgängerzone. Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf hochwertige Materialien sowie ein zeitloses Design gelegt. Zwei Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum im Innenhof runden dieses exklusive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1592
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
8.162,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.690.585 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
140.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
54.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln liegt in einem weiten Tal im Süden Deutschlands und gehört zum Freistaat Bayern. Das Zusammenspiel aus Naturparadies und traditionellem Charme der Region machen Garmisch-Partenkirchen zu einem liebenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Ein Städtchen mit viel Tradition. Es gibt nicht nur gesunde Bergluft, sondern auch ein vielfältiges Kultur-und Freizeitangebot. Die Oberammergauer Passionsspiele und die Richard-Strauß Festspiele sind auch über die Landesgrenzen hinaus als kulturelle Highlights bekannt.
Attraktive Ausflugsziele wie die Zugspitze, die Partnachklamm, der Badesee "Riessersee" sind leicht zu erreichen, oder auch Ziel für eine schöne Wanderung. Hauptsächlich bekannt ist Garmisch-Partenkirchen für seine traumhaften Skipisten, Loipen, Wanderwege und Klettersteige. Aber auch für seine herrlichen Golfplätze, die Freibäder und Wellness-und Spa-Möglichkeiten.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle Wünsche abdecken, eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Kindergärten und Schulen jeder Art, sowie Arzt-und Kurzentren und Krankenhäuser vervollständigen das Stadtbild.
Der Flughafen München "Franz-Josef-Strauß" ist lediglich 120 km von Garmisch-Partenkirchen entfernt, der Flughafen Innsbruck nur 60 km. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, könnte man in Garmisch-Partenkirchen auch ohne eigenes Auto unabhängig und mobil sein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,86 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021
