Reihenmittelhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

1.895 €/m²

10 Zimmer  •  194,7 m²  •  95 m² Grundstück

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Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

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Ich freue mich Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

Ein Zuhause mit Seele - Historisches Stadthaus mit unvergleichlichem Blick auf die Vils.
Wo Geschichte auf Lebensgefühl trifft
Es gibt Immobilien - und es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt: Hier will ich bleiben.
Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1920 ist genau so ein Ort. Mit seiner charmanten Ausstrahlung, seiner bewegten Geschichte und dem atemberaubenden Blick auf die Vils sowie die Vilshofener Kirche erzählt es jeden Tag aufs Neue seine ganz eigene Geschichte.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen - sondern erleben, fühlen und genießen.
Ein Blick, der bleibt.
Stellen Sie sich vor...
Sie öffnen am Morgen die Fenster, lassen den Blick über die sanft fließende Vils schweifen, während im Hintergrund die Kirche von Vilshofen das Stadtbild prägt.
Abends taucht die untergehende Sonne die Umgebung in warmes Licht - und Ihr Zuhause wird zu einem Ort der Ruhe, der Geborgenheit und des Ankommens.
Dieser Ausblick ist nicht nur schön. Er ist ein Lebensgefühl. Charakter trifft Komfort
Auf ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, entfaltet sich ein Wohnambiente, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet.
Mit viel Liebe und Weitblick wurden bereits wesentliche Modernisierungen umgesetzt:
* Neue Gasheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
* Erneuerte Fenster für Licht, Ruhe und Energieeffizienz.
* Gedämmter Dachboden.
* Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen.
* Stilvoll saniertes Badezimmer.
* Teilweise neue Bodenbeläge.
* Kaminsanierung.
Eleganter Eingangsbereich mit Windfang und Glastüre.
Hier wurde nicht einfach renoviert - hier wurde mit Gefühl und Verständnis für das Haus gearbeitet.
Ein Haus mit Geschichte. Als eingetragenes Bodendenkmal (Osobel) trägt diese Immobilie einen besonderen kulturellen Wert in sich. Sie ist ein Stück Vilshofener Geschichte - bewahrt für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen. Ein Zuhause, das nicht austauschbar ist. Ein Zuhause mit Identität. Raum für Leben, Ideen und Träume.
Die drei Etagen eröffnen vielseitige Möglichkeiten:
Ob großzügiges Familienleben, stilvolles Arbeiten von Zuhause oder ein individuelles Wohnkonzept wie z.B. Mehrgenerationenhaus - dieses Haus passt sich Ihrem Leben an.
Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und wartet darauf, neu interpretiert zu werden, für Menschen mit Anspruch.
Dieses Stadthaus ist keine Immobilie für jeden. Es ist für Menschen, die: das Besondere suchen,
die Wert auf Stil und Geschichte legen einen Ort wollen, der Emotionen weckt und verstehen, dass wahre Qualität nicht vergleichbar ist.

Fazit:
Ein seltenes Juwel in Vilshofen.
Ein Haus, das mehr ist als Quadratmeter und Zahlen.
Ein Zuhause, das berührt.
Wenn Sie genauso eine Immobilie suchen, dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 0151-12369443 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immo Wohntraum Sandra Klaffenböck selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Immo Wohntraum arbeitet auf eigene Rechnung. Aufsichtsbehörde IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 25,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022