Wohnung zum Kauf 258.880 € 2 Zimmer 68 m² EG Lichtenberg Hennef-Lichtenberg 53773

Wohnung zum Kauf
258880 €
3.807 €/m²
2 Zimmer • 68 m² • EG

Tolle Eigentumswohnung in Hennef - Lichtenberg inkl. Stellplatz

Zum Kauf bieten wir hier eine frisch renovierte Eigentumswohnung in Hennef-Lichtenberg an.
Im Jahre 2018 wurden hier in einer kleinen Sackgasse zwei identische Mehrfamilienhäuser nach neuesten energetischen Maßstäben errichtet. So erfolgt zum Beispiel die Versorgung der Heizung und Warmwasser über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Keller finden Sie einen Gemeinschaftswaschkeller, einen Fahrradkeller sowie Ihren eigenen Kellerraum.
Ihre persönlichen PKW-Stellplätze finden Sie direkt neben Ihrer Wohnung. Hier ist ein Carport, welches Platz für einen PKW bietet, dahinter wäre es möglich ein zweites Fahrzeug abzustellen.
Auch können Sie von hieraus direkt in Ihren Garten gelangen.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
teilweise möbliert

Treten Sie ein in Ihre neue und helle Erdgeschosswohnung. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Schlafzimmer, unter anderem mit einem bodentiefen Fenster und einem großen und praktischen Einbauschrank bereits versehen. Daneben befindet sich das neu erstellte Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und WC.
Links gelangen Sie in den großen Wohnraum, mit einer schönen Einbauküche bereits ausgestattet. Die Einbauküche mit Geräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Praktisch erreichen Sie aus der Küche heraus, direkt den dahinter liegenden Abstellraum, wo Sie genügend Platz zum Lagern Ihrer Vorräte finden. Durch die bodentiefen Fenster wird vom Wohnraum aus direkt der Weg auf die Terrasse und in den Garten freigegeben. Hier finden Sie Ruhe und Platz, um nach einem anstrengendem Tag die Seele baumeln zu lassen. Ein vorhandenes Gäste-WC, welches auf die Fertigstellung durch die neuen Eigentümer wartet, runden das Bild dieser tollen Wohnung ab. Als Bodenbelag wurden moderne großformatige Fliesen verlegt sowie im Schlafzimmer Echtholzparkett in Dielenoptik.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2018
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

258880 €

3.807,06 €/m²

Hausgeld

307.17 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

290.126 €1

Kaufpreis

258.880 €

Kaufnebenkosten

31.246 €

Notarkosten (1,5%)

3.883 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.827 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.294 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenberg, Hennef-Lichtenberg (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lichtenberg ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Ortsteile sind Künzenhohn und Heckelsberg. In der unmittelbaren Nachbarschaft liegt Uckerath.
In Uckerath, auch das Tor zum Westerwald genannt, bleiben keine Wünsche offen. Vereine und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken wie auch viele Freizeitmöglichkeiten. In Lichtenberg selbst finden Sie direkt einen städtischen Kindergarten, der insgesamt 75 Kinder in drei Gruppen aufnimmt. Schulen gibt es in Uckerath oder Hennef-Stadt. Im Ortskern von Lichtenberg an der Straßengabelung Uckerather Str. / Schieferhof befindet sich der sehr schöne und viel genutzte Spielplatz, der vom Bürgerverein gepflegt wird. Hier sind eine Schaukel (Vogelnest), ein Kletterturm mit Sandkasten, eine Wippe, ein Karussell, eine Holzeisenbahn ein großzügig angelegter Sandkasten sowie eine Vielzahl von Sitzbänken aufgestellt. Der gesamte Spielplatz ist eingezäunt und somit für Nutzer mit kleinen Kindern sehr sicher. Des Weiteren befindet sich im Ortskern an der Uckerather Straße gegenüber der Gaststätte der Dorfplatz. Verkehrstechnisch gut angebunden über die nahe gelegene B8, die bald darauf in die A 560 Richtung Bonn übergeht. Sie erreichen Bonn in ca. 29 km Entfernung sowie den Flughafen von Köln/Bonn in ca. 35 km. Den nächstgelegenen Bahnhof finden Sie in Hennef ca. 10 km entfernt, mit Anschluss der S-Bahnlinie und der DB. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Bushaltestelle. Die Linie 522 bringt Sie bequem bis Uckerath oder auch bis Hennef/Stadt (Busbahnhof). Quellen: https://de.wikipedia.org/wiki/Lichtenberg_(Hennef), https://www.bv-lichtenberg.de/unser-dorf/das-dorf/

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:
www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de
Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Schumacher Immobilien Management GmbHMaklerbüro

Bahnhofstrasse 16, 57610 Altenkirchen

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Impressum Profil

Online-ID: 2n3mk5p

Referenznummer: 202602463

Schumacher Immobilien Management GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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