Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 5 Zimmer 161 m² 612 m² Grundstück Uelzen 29525

Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
3.286 €/m²
5 Zimmer • 161 m² • 612 m² Grundstück

Seltene Gelegenheit - Zentrumsnahe Stadtvilla (Bj. 2017) in Uelzen - Einziehen & direkt wohlfühlen

Suchen Sie einen neuen Wohnsitz in Uelzen - stadtnah, um alles schnell zu erreichen?
Diese Stadtvilla in Zentrumsnähe der Hansestadt Uelzen bietet Ihnen genau diese Rahmenbedingungen. Sie wurde auf einem 612 m² großen Eigentumsgrundstück im Jahr 2017 erbaut und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Voraussichtlich könnten Sie hier im Laufe des Jahres 2026 einziehen. Ein genauer Termin erfolgt nach Absprache.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 161 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss (hier sind keine Dachschrägen vorhanden).
Der gemütliche Wohn-/Essbereich ist in Verbindung mit der offenen Küche ca. 47 m² groß und angenehm hell durch bodentiefe große Fensterelemente. Es gibt einen Kaminanschluss, der aktuell mit einer "Küchenhexe" zum Heizen und Kochen genutzt wird. Sie haben außerdem direkten Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse und auf den rund ums Haus gepflasterten Weg.
Die offene Küche hat Echtholzfurnier-Fronten, ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Außerdem steht im Erdgeschoss noch ein knapp 12 m² großes Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, zur Verfügung.
Ein Tageslicht Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts-/Technikraum mit direktem Zugang zum Carport runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Hauswirtschaftsraum ist die Gastherme mit (dem noch nicht angeschlossenen) Pufferspeicher für die Solarthermie, die Waschmaschine und die weitere Haustechnik untergebracht. Außerdem besteht die Möglichkeit, von hier direkt zu Ihrem PKW und zum Carport zu gelangen.
Im Obergschoss befinden sich die drei Schlafräume und das Badezimmer. Alle Räume sind gut nutzbar, da es durch die Bauart keine Dachschrägen gibt.
Das Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase (12,89 m²) und bietet Ihnen eine Badewanne sowie eine ebenerdig geflieste Dusche und viel Tageslicht.
Das gemütliche Eltern - Schlafzimmer befindet sich zur Gartenseite und hat eine Größe von ca. 17 m². Die beiden weiteren Schlafräume können z.B. als Kinderzimmer genutzt werden und sind 14,8 und 16,9 m² groß.
Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung und Außenjalousien, die elektrisch zu bedienen sind.
Der Fußboden ist mit Vinyl-Fußbodenbelag (ohne Schwellen) ausgestattet und bis auf die Bäder und den HWR, die gefliest sind, einheitlich gestaltet.

Der Garten lädt Sie in der warmen Jahreszeit zum gemütlichen Verweilen und gärtnern ein.
Es gibt eine überdachte Terrasse, kleine Wege, bunte Blumenbeete, ein Hochbeet, ein Gartenhaus und einige Obstbäume.

Gaszentralheizung, Energiebedarfsausweis: 73,02 kWh/(m²a), EEK: B, Baujahr 2017

Merkmale

612 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

3.285,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

584.915 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

55.915 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uelzen (29525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen Sie in einer der tollen Wohngegenden der Hansestadt Uelzen. Zentrumsnah gelegen, sodass Sie schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus das Stadtzentrum erreichen können. Sie erreichen bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, u.a. den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und die Verwaltung.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und ein Gymnasium, die beide in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Ein Kindergarten liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Für die Gesundheit sorgen mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Für einen entspannten Spaziergang oder eine kleine Sporteinheit laden in der Nähe der Elbe-Seiten Kanal, sowie die Wege entlang der Ilmenau ein. Der Oldenstädter See ist auch nicht weit entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen