Müller & Bucher Immobilien-Treuhand GmbH

Wohnung zum Kauf 480.000 € 3 Zimmer 92 m² 2. Geschoss Heilbronn 74074

Wohnung zum Kauf
480000 €
5.217 €/m²
3 Zimmer • 92 m² • 2. Geschoss

INTERESSANTES OBJEKT FÜR KAPITALANLEGER! 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn-Ost in 74074 Heilbronn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2011. Die moderne Ausstattung, zwei großzügige Balkone und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles oder Senioren.

Ausstattung & Highlights:

•Ca. 92m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
•Zwei sonnige Balkone mit Ausblick ins Grüne
•Moderne Einbauküche
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang
•Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche
•Hochwertiger Bodenbelag (z.B. Parkett oder Fliesen)
•Abstellraum innerhalb der Wohnung plus Kellerabteil
•Aufzug im Gebäude – barrierefreier Zugang zur Wohnung
•Tiefgaragenstellplatz: Doppelparker

Derzeitige Mieteinnahmen netto € 16.500,00 jährlich.

Die Wohnung ist ab 01.04.2026 neu vermietet.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

5.217,39 €/m²

Provision für Käufer

3 % aus beurkundetem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

528.000 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

48.000 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.000 €

Provision für Käufer (3%)

14.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heilbronn (74074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in dem ruhigen, gut angebundenen und beliebten Stadtteil Heilbronn-Ost. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Weinberge hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Terminabsprache.

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Über den Anbieter

Müller & Bucher Immobilien-Treuhand GmbH

Moltkestr 10, 74072 Heilbronn

Partnerschaft

Herr Thomas BucherDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 25THYTCWXKS5

Referenznummer: 027/32