Energieeffizienz A+ Neubau mit Top-Ausstattung + Reichlich Raum mit extra ELW + Dachterrasse uvm.
Ein Neubau mit perfekter Ausstattung soll es sein? Energetisch nach neuestem Standard? Hier steht er schon!
Großzügig geplant und sehr, sehr gut ausgestattet - dazu passt der Panoramablick rundum ins Grüne. Große Fensterfronten mit Terrassentüren öfnnen den Weitblick aus fast jedem Winkel, z.B. aus der Küche mit dem Essplatz sowie aus dem Wohnbereich, der sich nach Süden und Westen in den zurück versetzten Gartenteil öffnet. Eine besonders schöne Lösung sind die Sitzfenster im OG als besondere Stil-Elemente der Kinderzimmer. Highlight vor dem Schlafzimmer ist die riesige Dachterrasse. Hier finden Sie über 30 m² für freie Entfaltung oberhalb des Gartens mit unverbautem Weitblick rundum. Einfach genial! Die Galerie und ein schönes Badezimmer runden das Raumprogramm im OG ab, wobei das großzügige Bad noch mit einer Sauna ergänzt werden kann - ein echter Wellnessbereich eben. Dieses Badezimmer ist aber nur eins von dreien. Ein zweites findet sich im Souterrain, wo im Prinzip ein weiteres Wohnmodul mit separatem Eingang möglich wäre. Hier liegen zusätzlich zwei schöne und großzügige Wohnräume. Nebenan ist u.a. die High-Tech-Ausstattung mit Wärmepumpe, Wohnraumlüftung und PV-Anlage untergebracht.
Eine separate Einliegerwohnung wurde teils integriert, teils als Anbau auf dem Niveau des EG realisiert. Gleich am Eingang liegt die hochwertige Kochzeile, danach geht es ins Wohnzimmer, das sich wiederum zur weitläufigen Terrasse öffnet. Auf der anderen Seite dieses Apartments liegt das Schlafzimmer und das dritte hochwertig ausgestattete Badezimmer. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet, aber ursprünglich war sie für eine weitere Generation unter diesem Dach geplant.
Insofern bietet dieses großzügige Haus einige Optionen für modernes Wohnen. Für die Gartengestaltung auf dem weiten Areal gibt es zusätzlich interessante Konzepte, die Sie noch mitgestalten können.
Sind Sie interessiert an dieser seltenen Gelegenheit? Wir zeigen Ihnen gerne mehr!
Merkmale
Bezug: frei nach Absprache
1.444 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1060000 €1.060.000 €
4.258,74 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.144.800 €1
Kaufpreis
1.060.000 €
Kaufnebenkosten
84.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
37.100 €
Provision für Käufer (2,5%)
26.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pettendorf, Hummeltal (95503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hummeltal als Zentrum des Hummelgaus im Umfeld von Bayreuth bietet einen hohen Wohnwert und ist dementsprechend nachgefragt als Wohnort im "Speckgürtel" der Stadt. Nach Bayreuth sind es ca. 10 Minuten mit dem Kfz oder 30 Minuten mit dem Fahrrad auf einem top ausgebautem Radweg. Mit dem ÖPNV sind Sie ebenfalls gut unterwegs. Im Ort selbst gibt es eine Bäckerei mit Café, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte und mehr.
Hier wohnt man ruhig in angenehmer Nachbarschaft, man hat den Erholungswert grüner Natur fast vor dem Haus und man ist verkehrstechnisch gut angebunden bzw. in wenigen Minuten in Bayreuth.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 45,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
