8 Zimmer • 162 m² • 566 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
Preis auf Anfrage
8 Zimmer • 162 m² • 566 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus mit Garage und Grube, Garten, weiterer optionaler Stellplatz auf dem Grundstück.
VERKAUFT! Charmantes Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG, Garten, Garage mit Monteurgrube und Entwicklungspotenzial in Hammelburg.
In ruhiger Wohnlage von Hammelburg präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem ca. 566 m² großen Grundstück mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert; in diesem Zuge wurde das Dach auch gedämmt. Das Haus ist an der Fassade mit 10 cm Styropor gedämmt. Die Wasserleitung wurde ca. 1995 vom Keller ins OG erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1972 mit einem großzügigen 8.000-Liter-Tank.
Die Immobilie bietet in den beiden Wohnungen EG und 1.OG rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² - ideal für Eigennutzer, auch mit zusätzlichem Vermietungskonzept, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Beide Wohnungen verfügen über eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem soliden Zustand, bietet jedoch ebenfalls Potenzial für Renovierungsmaßnahmen. Die Erdgeschosswohnung eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Sanierung. Erste vorbereitende Maßnahmen wurden hier bereits vorgenommen (Entfernung von Bodenbelägen) und schaffen zusätzlichen Planungsspielraum für zukünftige Eigentümer.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Neben einem gepflegten Garten und einem separaten Nutzgarten lädt ein kleiner Teich mit Bachlauf zum Verweilen ein. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss schaffen zusätzliche Wohnqualität.
Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert und gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem großzügigen 8.000-Liter-Tank.
Garage mit Montagegrube: Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit zusätzlichem praktischen Seiteneingang gegenüber des Hauseingangs. Die Garage ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und verfügt über eine Montagegrube. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Duschbad ist nicht zur Wohnfläche gerechnet, eignet sich jedoch hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Eine vielseitige Immobilie mit Substanz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Hammelburg.
Merkmale
566 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision vom Beurkundungspreis inkl. ges. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Hammelburg (97762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt in Hammelburg in eine ruhigen stadtnahen Wohnstrasse. Das Zentrum mit Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen ist fussläufig schnelle erreichbar.
Die gesamte Region bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und eine optimale Infrastruktur. Die Autobahn-Auffahrt zur A7, Anschlussstelle Hammelburg, in Richtung Würzburg - Fulda, erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten. Hammelburg verfügt über Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium. Ebenso sind Fachärzte vor Ort. Selbstverständlich sind auch viele große Einkaufsmärkte in Hammelburg vorhanden.
Hammelburg selbst ist die älteste Weinstadt Deutschlands und eine bezaubernde Kleinstadt in der Mitte Deutschlands. Nicht nur der Frankenwein lockt hier ins "Rote Schloss" sondern ebenso die schönen Künste, Freilichtbühne, Kunsthandwerk, Wein- und Federweißerfeste oder auch die Gourmet-Weinproben. In den Sommermonaten finden Veranstaltungen der verschiedensten Couleur statt. Schlossführungen, Kabarett, Kleinkunst und Ausstellungen im ehemaligen Pferdestall, Theateraufführungen oder die Teilnahme an einer kulinarischen Weinlese bieten dem Kenner und Genießer Abwechslung und Unterhaltung. Weitere Informationen zur Stadt Hammelburg und den Sport- und Freizeitangeboten finden Sie unter: www.hammelburg.de und unter www.habtv.de
Der nahegelegene Golfplatz in Bad Kissingen garantiert Spielfreude und einen Golfclub der Sie "Herzlich Willkommen" heißt. Neben der KissSalis Therme und dem kulturellen Angebot in Bad Kissingen wird Sie auch die bayerische Rhön als Naherholungsgebiet begeistern. Sie liegt vor Ihrer Haustüre und bietet Sommer wie Winter viele Möglichkeiten sich draußen aktiv zu bewegen wie z.B. die zahlreichen Wanderwege zu erkunden, oder aber auch Skilanglauf und Abfahrt zu genießen.
Weitere Informationen
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