Maisonette zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

4 Zimmer  •  98 m²

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Hemmelsdorf, Timmendorfer Strand (23669)

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2000 vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Ruhe. Auf einem beeindruckenden, 2.000 m² großen Naturgrundstück gelegen, bietet die Anlage mit nur acht Wohneinheiten viel Privatsphäre im Grünen.
Das Herzstück der ersten Ebene ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Wohn- Erker und direktem Zugang zu den Balkonen. Eine Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro oder Gäste) runden diese Etage ab, die komplett mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.
Über die Treppe erreichen Sie den privaten Rückzugsort: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigener Turmterrasse mit Seeblick, lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Ein weiteres Schlafzimmer, das komfortable Vollbad und ein geräumiger Spitzboden als Stauraumwunder vervollständigen das Obergeschoss. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist bereits für Sie reserviert.

Sie sind Kapitalanleger steueroptierte Immobilie:
? Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
? Gebäude-AfA zwischen 3% bis 4% ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
? 100% AfA Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG)
? Modernisierung, neue Bäder, Fußbodenbeläge, Malerarbeiten
ca.50.000,- € Anschaffungsnahe Herstellungskosten
? Exklusive 4 Zi. ETW mit 84,51m² Wohn- & Nutzfl. mit Seeblick
? Top-Lage: 3 km vom Timmendorfer Strand entfernt
? Starker Mietmarkt / Nähe zu Lübeck & Hamburg
? Feste Bestandsmiete seit 2018 / unbefristeter Mietvertrag
? Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
? Mieteinnahme Ist: 13.200 € Soll: 14.700 €
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In Kooperation mit unseren Alfina-Kompetenzpartnern bieten wir Ihnen Zugang zu 9 attraktiven Assetklassen. Eine exklusive Gelegenheit eine KI-Unterstützte "Off-Market-Plattform" zu entdecken - von steueroptimierten Eigentumswohnungen, Mikroapartments und Denkmalschutz-Immobilien bis hin zu Pflegeimmobilien. - wir liefern Ihnen maßgeschneiderte Sachwerte, die nicht öffentlich am Markt erscheinen, inklusive moderner Lösungen wie Immobilien-ETFs.

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Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr. Stichworte Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend