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KEINE EIGENNUTZUNG MÖGLICH !!!
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes und bewohntes Einfamilienhaus. Der Verkauf erfolgt NUR in Verbindung mit einem im Grundbuch neu einzutragendes, mietfreies Wohnrecht auf Lebenszeit für die jetzige Eigentümerin (73). Die laufenden Betriebskosten (z.B. Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc.) übernimmt die Bewohnerin der Immobilie selbst. Eine (anteilige) Selbstnutzung der Immobilie ist unmissverständlich NICHT möglich.
Bitte nehmen Sie eindeutig nur Kontakt mit uns auf, wenn Sie sich darüber bewusst sind, dass einerseits diese Immobilie ein langfristiges(!) Investment (i. B. OHNE laufende, mtl. Mieteinnahmen) ist, mithin eine (evtl. notwendige) Finanzierung einer Immobilie MIT WOHNRECHT sich bei Ihrer Bank als schwierig (nicht möglich?) darstellen kann.
Unsere Empfehlung: Reden Sie VORHER mit Ihrer Bank, oder Ihrem Berater zum Thema Kauf einer Immobilie mit einem lebenslangem und mietfreiem Wohnrecht.
Immobilienangebote mit lebenslangem, mietfreiem Wohnrecht ermöglichen erfahrenen Investoren den Erwerb von Objekten deutlich unter Marktwert.
Käufer erhalten Eigentum, müssen jedoch bis zum Ableben des Bewohners auf Mieteinnahmen verzichten und tragen Instandhaltungskosten (Heizung, Dach etc.).
Solche Deals bieten eine attraktive Kombination aus Kapitalwachstumspotenzial und langfristiger Anlage.
Zur Immobilie:
Das große Grundstück umfasst insgesamt ca. 795 m² Grundstücksfläche.
Die hochwertig eingerichtete Immobilie überzeugt mit ca. 320 m² Wohnfläche.
Viele Zimmer, hohe Decken (Höhe tlw. ca. 280 cm) und stilvolle Holztüren sind nur einige Highlights dieser Immobilie.
Baujahr der Immobilie: ca. 1905
Anbau einer Arztpraxis (jetzt Wohnräume): ca. 1958
Die Heizung (Baujahr ca. 1988) wurde zuletzt Ende 2025 gewartet, auf Dichtheit und Funktion geprüft und funktioniert einwandfrei. Verschleißteile, sowie der Mischer-Motor und das Ausdehnungsgefäß wurden ausgetauscht und erneuert.
Das sehr große Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde vor nicht allzu langer Zeit praktisch errichtet und beinhaltet u.a. eine begehbare Dusche, sowie viel Platz u.a. für Waschmaschine und Trockner.
Die Klinkerfassade der Immobilie steht für eine langlebige, witterungsbeständige Außenwandverkleidung aus speziellen, bei hohen Temperaturen gebrannten Ziegelsteinen (Klinker), die kaum Wasser aufnehmen und für eine hohe Robustheit, mithin geringen Pflegeaufwand sorgen.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (gepflegte Räume):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche, WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Gäste-/Kinderzimmer 1
- Gäste-/Kinderzimmer 2
- Gäste-/Kinderzimmer 3
OBERGESCHOSS (gepflegte Räume):
- Flur
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- große Terrasse
Weitere Räume im OG:
- 2. Bad
- Gäste-WC
Die weiteren Räume im OG werden derzeit nicht genutzt und sind bei späterer, zweckmäßiger Nutzung dann renovierungsbedürftig.
DACHGESCHOSS:
- Flur
- 2. Küche
- Gäste-/Kinderzimmer 1
- Gäste-/Kinderzimmer 2
- Gäste-/Kinderzimmer 3
Alle Räume im DG werden derzeit überwiegend als Abstellräume genutzt und sind bei späterer, zweckmäßiger Nutzung dann renovierungsbedürftig.
KELLER:
- Heizungsraum
- Technikraum
- Waschraum
- Abstellräume
- Schutzraum (Bunker)
GARTEN:
Der zugewachsene Garten hinterm Haus benötigt mal eine strukturierte Pflege.
VORTEILE u.a.:
- Erwerb der Immobilie deutlich unter Marktwert
- Kapitalwachstumspotenzial und langfristige Anlage
- gepflegter Zustand der bewohnten Räume
NACHTEILE u.a.:
- schwierige Finanzierbarkeit über die Bank
- keine Mieteinnahmen und keine Eigennutzung
- Instandhaltungskosten und spätere Renovierungskosten
TIPP:
Wenn Sie bereits eine lastenfreie Immobilie besitzen, ist eine Finanzierung über uns möglicherweise darstellbar; gerne stehen wir Ihnen hierzu beratend als Finanzierungsexperten zur Seite.
KONTAKTAUFNAHME:
Gerne stehen wir Ihnen NACH ERFOLGTER UND VOLLSTÄNDIGER KONTAKTAUFNAHME (Name, Adresse und Telefonnummer) für weitere Informationen zur Verfügung.
Ihr Team von SF IMMOBILIEN.
Kontaktaufnahme und Sonstiges
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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unser Serviceversprechen:
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.
Finanzierung:
Für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung bieten wir unsere langjährige Expertise an. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service !
Ihr TEAM von SF IMMOBILIEN
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Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Maklervertrag: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen auf Ihr Widerrufsrecht hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage mit dem Exposé automatisch. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SF IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass SF IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkon: 1
