BAYERN, LANGWEID AM LECH: Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Kurzbeschreibung
BAYERN, LANGWEID AM LECH: Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Objekt
Das gepflegte Reihenendhaus in Stettenhofen wurde 2007 erbaut und bietet rund 126 m² Wohnfläche auf einem 205 m² großen Grundstück. Es ist voll unterkellert, verfügt über einen sonnigen Südgarten, eine Terrasse mit Natursteinbelag, sowie eine Garage auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine moderne Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC. 2015 wurde ein Anbau zwischen Garage und Haus errichtet, der als zusätzlicher Raum genutzt werden kann.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne und Wäscheschacht. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren hellen Raum.
Im Keller stehen vier helle, gut nutzbare Räume und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Der größte Kellerraum eignet sich auch als Hobbyraum.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019, Laminatböden wurden 2020 erneuert. Anschlüsse für Fußbodenheizung und Kaminöfen sind vorhanden.
Dank der ruhigen Lage, guten Ausstattung und Südausrichtung eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Verfügbarkeit: ab Juni 2026
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Merkmale
Bezug: ab Juli 2026
205 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
61 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2007
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
4.960,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
681.687 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
56.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stettenhofen, Langweid am Lech (86462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stettenhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Langweid am Lech im Landkreis Augsburg - nur wenige Kilometer nördlich von Augsburg und Gersthofen gelegen. Der charmante Ort bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Lech, zu Wiesen und Wäldern sorgt für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Langweid am Lech verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Eine direkte Zugverbindung nach Augsburg besteht ab dem nahegelegenen Bahnhof Gablingen. Die B2 sowie die A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler. Die Immobilie liegt im ruhigen Süden Stettenhofens in der Straße "Auf der Lechleite", nur ca. 120 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Ein Supermarkt ist fußläufig in etwa zwölf Minuten erreichbar. Der Wald beginnt gegenüber der Straße, und auch der Langweider See ist nur rund 7 Fahrradminuten entfernt. Dank naturnaher Lage und guter Anbindung bietet die Immobilie ein attraktives Umfeld für Familien und Pendler - mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 Gewerbeordnung (Wohnimmobilienverwalter) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (www.ihk-muenchen.de)
Außergerichtliche Streitbeilegung: Seitens der Europäischen Kommission wird eine Online-Plattform zur außergerichtlichen Streitbeilegung bereitgehalten wird. Diese Plattform können Sie unter folgendem Link abrufen: ec.europa.eu/consumers/odr. In diesem Zusammenhang sind wir darüber hinaus verpflichtet, Ihnen unsere E-Mail-Adresse mitzuteilen. Diese lautet: info@heydensattler.com Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Barrierefreiheitsstärkungsgesetz: Unser Unternehmen fällt nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz.
Anna Sattler +4982199982940, +4982199982940 HeydenSattler GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
