Wohntraum in Trudering: 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten in Süd-West-Ausrichtung
In ruhiger und bevorzugter Lage von München-Trudering präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1993) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ein besonderes Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie wurde im Zeitraum von ca. 2016 bis ca. 2025 umfassend und vollständig modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Bäder, Böden, Fenster sowie die Küche erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr hochwertigen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auf ca. 61,4 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss), bietet sie ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Der hervorragende Pflegezustand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie sowohl den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, das Gäste-WC als auch die Treppe ins Untergeschoss erreichen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert durch großzügige Fensterflächen, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Eichenparkettdielen verleihen dem Raum eine warme, zeitlose Eleganz und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Die moderne Einbauküche (neu in 2025) fügt sich harmonisch in den Wohn-Essbereich ein und ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Dank ihrer funktionalen Anordnung eignet sie sich ideal sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Der Garten ist derzeit noch nicht angelegt; es sind lediglich die Neuanlage des Rasens bzw. das Einsäen erforderlich. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Außenfläche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer im Untergeschoss. Dieser Rückzugsort bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und überzeugt ebenfalls durch eine angenehme, helle Atmosphäre. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und hochwertige Sanitärobjekte. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist Bestandteil des Angebots und bietet zusätzlichen Komfort.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Alarmanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
7.149,84 €/m²
Hausgeld
429 €429 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
476.227 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
37.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.082 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering-Riem, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und hervorragender urbaner Infrastruktur aus. Trudering zählt zu den bevorzugten Wohnvierteln Münchens und ist besonders bei Familien, Paaren und Berufstätigen sehr beliebt. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Trudering (U2) sowie die S-Bahn (S4/S6) sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A99 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Schulen, Kindergärten. Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Messe München, zu großen Arbeitgebern im Münchner Osten sowie zu vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnstraße ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine sehr begehrte Wohnlage, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise vereint.
