Unsere Recherchen haben wirklich ergeben, dass es in Würzburg ein Anwesen in so einer ungewöhnlichen Lage kein zweites Mal gibt.
Ein Haus im Steinbruch und nicht im Steinbachtal. Also besser gesagt in einem ehemaligen Steinbruch und um ganz genau zu sein: Wir verkaufen eine Haushälfte in einem in den 60er Jahren stillgelegten Steinbruch. Um das Jahr 1970 haben sich die damaligen Bauherren mit Freunden dazu entschlossen ein zeitloses Projekt auf einem ungewöhnlichen Grundstück mit insgesamt ca. 4000 qm zu beginnen. Es entstand ein Doppelhaus wirklich fernab vom Würzburger Trubel. Und doch sind Sie keine 10 Minuten vom Würzburger Dom entfernt. Mittlerweile erkennt man aber nur noch topographisch, dass es sich um einen ehemaligen Steinbruch handelt. Der hat sich natürlich im Laufe der Jahre verändert und ist zu einer grünen Oase geworden. Nicht verändert hat sich das Wohnhaus. Es hat seine zeitlose Eleganz einfach behalten. Natürlich haben Modernisierungen wie der Einbau neuer Fenster oder der Heizungswechsel stattgefunden. Geblieben ist aber die klare, sehr individuelle Architektur: Ein offenes, helles Wohnkonzept mit dezent versteckten, privaten Räumlichkeiten.
Wir wollen an dieser Stelle mit der Beschreibung des Domizils zurückhaltend sein. Wir laden Sie lieber zu einem Spaziergang durch das Anwesen ein und erläutern Ihnen dabei alles Wesentliche.
Vorab möchten wir Ihnen aber die wichtigsten Details erörtern: - Es handelt sich um eine Haushälfte mit ca. 143 qm Wohnfläche - Das gesamte Grundstück ist ca. 4.086 groß - Es gehört eine Garage dazu, weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. - Der Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bis auf je zwei Räume, die fest zugeordnet sind - Die Fenster wurden 2022/23 ausgetauscht - Die Wohnung verfügt über einen Kamin - Die Öl-Zentralheizung wurde 2002 erneuert
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
4.086 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
5.944,06 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
916.980 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
66.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
20.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Versbach, Würzburg (97078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Würzburger Stadtteil Versbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die naturnahe Lage aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Würzburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B19 und die Autobahn A7 ist hervorragend. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen machen die Lage zusätzlich besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 181,39 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1973
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
