Wohnung zum Kauf 95.000 € 3 Zimmer 83 m² Röthenbach b Schweinau Nürnberg 90451

Wohnung zum Kauf
95000 €
1.145 €/m²
3 Zimmer • 83 m²

Großzügiger Rohdachboden zum Ausbau im 3.OG!

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Merkmale

. Sehr gepflegtes Anwesen mit kontinuierlicher Instandhaltung

. Guter Zugang über das Treppenhaus, bereits im 3.Obergeschoss!

. Dachboden bereits leer, für den Ausbau vorbereitet

. Anschlüsse für Wasser und Abwasser bereits vorhanden

. Möglichkeit, eine oder zwei Wohnungen auszubauen (siehe Grundriss Nr. 11 + 12)

. Kellerabteil vorhanden, auf Wunsch zusätzlicher Keller für zweite Wohnung möglich

. Zustimmung zum Ausbau seitens Eigentümergemeinschaft bereits vorhanden und in der Teilungserklärung festgehalten

. Seit dem 01.01.2025 wird in Bayern keine Baugenehmigung für den Ausbau von Dachräumen zu Wohnungen benötigt

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1966

Preisdetails

Kaufpreis

95000 €

1.144,58 €/m²

Provision für Käufer

Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

103.616 €1

Kaufpreis

95.000 €

Kaufnebenkosten

8.616 €

Notarkosten (1,5%)

1.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.391 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen in der Ahornstraße 4 liegt im Nürnberger Stadtteil Eibach - einem der gefragtesten und beliebtesten Wohngebiete im Südwesten der Stadt. Eibach überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig sorgt die schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg für eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt und des überregionalen Verkehrsnetzes.

. Bus-Haltestelle "Nürnberg Schußleitenweg": ca. 3 Gehminuten
. S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach: ca. 10 Gehminuten
. Kindergarten: ca. 10-15 Gehminuten
. Grundschule Eibach: ca. 6 Gehminuten
. Weiterführende Schulen: ca. 5-10 Fahrradminuten
. Supermärkte wie Aldi, Rewe und Edeka: ca. 3-12 Gehminuten
. Bäcker und Cafés im Ortskern Eibach: ca. 4 Gehminuten
. Frankenschnellweg A73: ca. 4-6 Autominuten

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Über den Anbieter

Peter Munk Immobilien inh. Gisela MunkMaklerbüro

Entensteig 11, 90768 Fürth

Partnerschaft

Herr Joey MunkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n5xx5l

Referenznummer: 5757

Peter Munk Immobilien inh. Gisela Munk

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