Kapitalanlage mit Zukunft: Immobilie in erstklassiger Lage von Friedeburg
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Friedeburg stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und wertbeständige Investition setzen möchten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 607 m² verteilen sich sechs vollständig vermietete Wohneinheiten, eingebettet in ein 940 m² großes Grundstück, das den Bewohnern ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld bietet.
Die Immobilie wurde 2010 umfassend saniert, wodurch sie sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Diese Investitionen sorgen für einen nachhaltigen baulichen Standard und reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf. Ein klarer Vorteil für den neuen Eigentümer.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, was den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich erhöht. Ein separates Gäste-WC in den Einheiten bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die barrierearme Gestaltung des Hauses macht das Objekt für eine breite Zielgruppe attraktiv und sorgt gleichzeitig für eine zukunftssichere Vermietbarkeit.
Für die Bewohner stehen Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung, während praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Gartenbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und steigert die Wohnqualität der Mieter erheblich.
Dank der zentralen Lage in Friedeburg sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Standortvorteil, der bei Mietern besonders gefragt ist.
Ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in dieser Lage und Qualität bietet Investoren eine stabile Einnahmebasis, langfristige Planungssicherheit und gleichzeitig attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
940 m² Grundstück
Einbauküche
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
1.481,05 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
994.024 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
95.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedeburg (26446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedeburg überzeugt mit einer ausgesprochen zentralen Lage, die das tägliche Leben angenehm unkompliziert gestaltet. Sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder medizinische Versorgung. Kurze Wege gehören hier zum Alltag.
Das lebendige Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Freizeitangebote sowie Grünflächen zur Erholung sind schnell zu erreichen.
Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung zusätzliche Flexibilität, sodass auch umliegende Städte und Gemeinden problemlos erreichbar sind.
Diese zentrale Lage in Friedeburg vereint die Vorzüge eines lebendigen Gemeindelebens mit der Ruhe und Überschaubarkeit eines familiären Wohnortes. Ideal für alle, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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