Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

195000 €195.000 €

4.507 €/m²

2 Zimmer  •  43,3 m²  •  1. Geschoss

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Queller Straße 20, Steinhagen (33803)

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Willkommen in deinem neuen Zuhause

Kompaktes Wohnen im 1. Obergeschoss mit Balkon & moderner Neubauqualität

Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 0,6 %.
Eigennutzer profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.

Du suchst eine moderne Wohnung mit effizientem Grundriss, guter Lichtführung und einem privaten Außenbereich?
Dann ist diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss im Neubauprojekt Queller Straße 20 in Steinhagen genau richtig für dich.

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dank der Lage im 1. Obergeschoss, der barrierearmen Planung und des Aufzugs im Haus eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Gleichzeitig ist die kompakte und gut geschnittene Wohnungsgröße auch für Kapitalanleger besonders attraktiv, da 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon in dieser Lage dauerhaft stark nachgefragt sind.

Ein weiterer Mehrwert des Projekts sind die familienfreundlichen Außenanlagen:
Ein Spielplatz direkt zwischen den Gebäuden, ohne Straßenquerung und in Sichtweite der Wohnungen, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück, teilweise überdacht, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die zentrale Lage in Steinhagen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung in Richtung Bielefeld.

Ein Zuhause, das moderne Neubauqualität, privaten Außenraum und langfristige Sicherheit miteinander verbindet - ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstiges Finanzielle Highlights

Bis zu 90.000 € Abschreibung in nur 4 Jahren bei dieser Wohnung?
Steuerlicher Vorteil durch Sonder- + Degressive Abschreibungen für Kapitalanleger?
Sonderabschreibung von 5 % jährlich für 4 Jahre auf die gesamten Anschaffungskosten
Degressive AfA von 5 % jährlich für 6 Jahre auf den jeweils verbleibenden Restwert

Bis zu 150.000 € ?zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit für Eigennutzer & Kapitalanleger?
Günstigere Finanzierung durch QNG?Durch die QNG?Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW?Programm 297/298.
Deutlich unter Marktzinssatz
Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
?Melde dich einfach bei uns & wir erklären dir die? Möglichkeiten im Detail, auch wie du als Eigennutzer die ?Abschreibungen nutzen kannst. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen