Ihr neues Zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Laufenburg
Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien und klassischem Satteldach - ruhig gelegen am Ortsrand von Laufenburg-Rhina.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein und bietet dank Kabel- und Satellitenanschluss beste Voraussetzungen für modernes Entertainment. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich individuell als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen - beide mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Die 2016 eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, als Ferienwohnung oder Berufspendler, die eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.
Merkmale
Bezug: per sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia
Baujahr ca. 1971 Wohnfläche ca. 104 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnküche 1 Balkon 1 Stellplatz 1
Besonderheiten: - Tageslichtbad mit Badewanne - Sämtliche Fenster mit Rollläden versehen - Stellplatz - Balkon - Keller - praktischer Abstellraum
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
2.855,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
328.393 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
31.393 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufenburg (79725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Laufenburg, einer charmanten Stadt am Hochrhein, die für ihre direkte Grenznähe zur Schweiz und ihre malerische Altstadt bekannt ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und zugleich durch eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Standort ein besonderes Flair.
Für Pendler ist die Lage besonders interessant: Der Bahnhof Laufenburg bietet eine gute Anbindung in Richtung Basel und Waldshut, während die nahegelegene B34 sowie die Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Auch die Grenze zur Schweiz ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht - sei es für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten.
Die umliegende Natur mit Rhein, Wiesen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Damit vereint dieser Standort die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung - https://www.raumgold-immobilien.de/wp/immobilienbewertung/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016
