Flexible Gewerbefläche im Rohbau - maximale Gestaltungsfreiheit
Dieser großzügige Rohbau bietet die seltene Möglichkeit, eine Gewerbeeinheit vollständig nach eigenen Anforderungen zu entwickeln. Die offene Grundstruktur erlaubt unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von klassischer Bürofläche bis hin zu modernen Dienstleistungs- oder Praxislösungen.
Mögliche Nutzungsszenarien:
Modernes Open-Space Büro oder Agenturfläche
Praxisräume (z. B. Therapie, Beratung, Coaching)
Showroom oder Atelier
Schulungs- oder Seminarfläche
Kombination aus Büro + Kundenbereich + Sozialflächen
Technische Vorbereitung - wertvoll für Ausbauphase
Leitungen bereits vorbereitet
Infrastruktur für Sanitär / Küche planbar
Vorbereitung für Türsprechanlage vorhanden
Flexible Raumaufteilung durch Rohbauzustand frei gestaltbar
Ihr Vorteil Statt bestehende, oft unflexible Bestandsflächen umzubauen, gestalten Sie hier Ihr Gewerbekonzept von Grund auf - exakt abgestimmt auf Arbeitsabläufe, Corporate Design und zukünftiges Wachstum.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Garten
Garten, Keller
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
135.000 €1
Kaufpreis
135.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Eilendorf, Aachen (52080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohn- und Mischstruktur mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Stadtbereiche sowie überregionaler Verkehrsachsen.
Der Standort zeichnet sich durch ein angenehmes, wenig lärmbelastetes Umfeld aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie kundenorientierte Nutzungskonzepte. Gleichzeitig sind wichtige Infrastrukturpunkte, Versorgungsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr in gut erreichbarer Distanz vorhanden.
Die verkehrsberuhigte Straßenlage sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstützt ein repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld - ein relevanter Standortvorteil für Büro-, Dienstleistungs- oder beratungsorientierte Nutzungskonzepte.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, städtischer Anbindung und nachhaltiger Standortattraktivität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Die aktuell geplante bzw. angedachte Nutzung als Gewerbeeinheit (z. B. Büro, Praxis o. ä.) ist baurechtlich noch nicht genehmigt. Die Prüfung der Genehmigungsfähigkeit sowie die Einholung sämtlicher erforderlicher Nutzungs-, Bau- oder Umnutzungsgenehmigungen obliegen ausschließlich dem Käufer. Eine Gewähr für die Erteilung einer entsprechenden Genehmigung wird seitens des Verkäufers nicht übernommen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Gesamtfläche: 135,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
